Вопросы к застройщику и управляющей компании
- Требуется согласовать простую и удобную процедуру для подачи и регистрации жалоб жильцами относительно выявленных недостатков в выполненных строительных и отделочных работах по строительству и в отделке.
- Необходимо получить от застройщика информацию об условиях и сроках вызова лифтов во всех корпусах с кнопок, без использования лифтеров.
- Необходимо согласовать процедуру передачи квартиры при неявке собственника на прием или при уклонении от приемки, а также при наличии обоснованных претензий к качеству квартиры и мест общего пользования. Акт приемки должен включать в себя смету, компенсирующую работы, заявленные в договоре (стяжка, штукатурка).
- Наиболее важный момент в настоящее время – сроки завершения работ по инженерным коммуникациям, завершению монтажа фасада, отделке мест общего пользования (МОП) и запуска лифтов с кнопок. При этом, застройщик, обозначил сроки, приведенные ниже.
- Необходимо оповестить жильцов о процедуре погрузки-разгрузки строительных материалов и требованиям к автомобилям, заезжающим в паркинг.
- Необходимо обозначить сроки начала пользования паркингом, будут ли сдаваться машиноместа в аренду?
- Куда выбрасывается бытовой мусор? Почему нет контейнерной площадки для ТБО и весь мусор выбрасывается в общий контейнер?
- Необходимо сформировать список предложений по дополнительным услугам от УК (мытье окон лоджий, охрана и пр).
Принятые решения
- Кнопки для вызова лифтов устанавливаются 15 декабря на тех этажах, где закончен ремонт жильцами. Как минимум , это 1-ый корпус 4-я секция, третий корпус 2-ая и 3-я секции. Грузовой и пассажирский лифты обшиваются фанерой и запускаются без участия лифтера.
- УК перед началом ремонта уведомляет владельца о максимальной высоте пропускаемых в паркинг машин под роспись. Была предоставлена информация, что для доставки строительных материалов -максимальная высота грузовика для заезда в паркинг — 2,25 м .
- Для вывоза ТБО УК закупает и предоставляет пластиковые контейнеры объемом 0,8 м3. Пока бытовой мусор, к сожалению, выбрасывается в контейнеры со строительным мусором 20 м3.
- Если нет масштабных работ по слому перегородок, то УК предоставляет возможность вывоза мусора меньшими контейнерами. В общем случае, строительный мусор вывозится согласно предоставленному УК регламенту.
- Инициативная группа согласилась с необходимостью согласования проектов перепланировки и инженерных систем на возмездной основе. 5 тыр за берется ВСЕ проекты, вне зависимости от их количества. И это плата не только за согласование, но и за консультации, которые помогут избежать в дальнейшем проблем с государственными органами.
- УК принимает жалобы жильцов через электронную почту и телефон Телефон: +7 (499) 165-53-01 Email: info@pm-exp.ru а также через форум.
- В настоящее время к уборке привлечено 6 уборщиц, планируется увеличение штата.
- 149 машиномест передается покупателям до конца января. Владельцам машиномест застройщик и УК готовы предоставить временные машино места. Коммунальные платежи за машиноместа – 205 р за кв. метр.
- Аренда машиномест от застройщика не представляется.
- Ожидаем первые свидетельства о собственности застройщик получит к середине января 2016 года.
- Предыдущий график работ по отделке МОП ов и фасадов, представленный застройщиком был сорван из-за проблем с предоставлением кредитной линии.
- Коломиец Сергей от ИГ совместно с застройщиком фиксирует все неточности в договоре управления (для УК) с целью получения корректных цифр по стоимости и составу услуг в договоре по следующему периоду.
- Инициативная группа работает с застройщиком по выработке удобного формата заявлений по недостаткам в квартирах и местам общего пользования (в которых закончен ремонт). В настоящее время от Ин. Группы предлагается создать на форуме жильцов специальный форум, в котором жители могут оставить замечания по качеству строительства и недоделкам.
- Односторонние акты. В большинстве случаев односторонние акты высылаются соинвесторам, которые не являются на приемку, в этом случае односторонние акты обоснованы. Для тех, кто на приемке был и оставил замечания застройщик готов индивидуально работать с каждым с целью отзыва односторонних актов и выработки условий для подписаний двухсторонних актов (взаимозачеты по стяжке, штукатурке, если это есть в договоре, устранение недоделок). Застройщик готов решать проблему признанных им недостатков тремя способами:
- соразмерное уменьшение цены ТОЛЬКО путем зачета (это если есть требование о доплате);
- компенсация невыполненных работ (той же стяжки) путем предоставления материалов в натуральном виде;
- устранение в разумный срок недостатков.
Обо всем это застройщик готов разговаривать. Возможностей для компенсации путем денежных выплат застройщик не видит.
- По БТИ вопрос пока не решен.
- Застройщик планирует после 2 декабря возобновить практику индивидуальных встреч с дольщиками в целях разрешения во внесудебном порядке спорных вопросов. Информация о порядке записи на эти встрече появится в самое ближайшее время.
Информация о срока выполнения обязательств от застройщика
Подключение квартир по постоянной схеме через электросчетчики. Сроки:
- 1-ый корпус — 15.12.2015
- 2-ой корпус — 15.12.2015
- 3-ий корпус — 15.12.2015
- 4-ый корпус — 15.12.2015
Завершение монтажа фасадных элементов и отделки фасада. Сроки:
- 1-ый корпус — 01.04.2016
- 2-ой корпус- 01.04.2016
- 3-ий корпус- 01.04.2016
- 4-ый корпус- 01.04.2016
Завершение отделки мест общего пользования, включение отопление и освещения в местах общего пользования. Сроки:
- 1-ый корпус — 01.03.2016 (окончание отделки МОП ов) 01.01.2016 (окончание отделки входных групп)
- 2-ой корпус — 01.03.2016 (окончание отделки МОП ов) 01.01.2016 (окончание отделки входных групп)
- 3-ий корпус — 01.03.2016 (окончание отделки МОП ов) 01.01.2016 (окончание отделки входных групп)
- 4-ый корпус — 01.03.2016 (окончание отделки МОП ов) 01.01.2016 (окончание отделки входных групп)
Включение уличного освещения дворовой территории. Срок: не определен
Запуск лифтов с кнопок во всех корпусах. Сроки:
- 1-ый корпус — 15.12.2015
- 2-ой корпус — 15.12.2015
- 3-ий корпус — 15.12.2015
- 4-ый корпус — 15.12.2015