Опыт ремонта в Виноградном

По итогам ремонта хочется поделиться позитивным и не очень позитивным опытом прошедшего ремонта в нашем ЖК. Мнение автора не является единственно верным и может отличаться от мнения экспертов. 

С чего начать

Прежде всего, нужно принять тот факт, что в процесс отделки купленной квартиры придется полностью погрузиться как минимум, одному из членов семьи. Ремонт квартиры в новостройке по трудозатратам и степени вовлеченности может сравниться разве что со  строительством загородного дома. Поэтому, перед началом ремонта полистайте журналы по дизайну , посмотрите видеоблоги Алексея Земского (http://zems.pro), подпишитесь на рассылку сайта houzz.ru и inmyroom.ru. Чем больше вы посмотрите разных вариантов дизайна, планировок, тем более осознанным будет ваш выбор.  Сходите в гости к знакомым,  недавно закончившим ремонт, и отметьте для себя, что нравится, а что нет, послушайте их советы. На всякий большой проект нужен моральный настрой и полное вовлечение, тогда легче получить ожидаемый результат.

Проектирование и дизайн

Даже если вы делаете 10-ый ремонт, все-таки лучше проектирование квартиры делегировать грамотному дизайнеру (архитектору). Дизайн-проект должен учитывать  все ваши потребности: количество человек в семье с перспективой роста,  образ жизни, характер работы и др, а также не должен противоречить требованиям законодательства при проведении перепланировки.  Об этом неоднократно говорил Алексей Земсков в своих видеоблогах, об этом же у вас спросит грамотный дизайнер.  Именно исходя из индивидуальных потребностей дизайнер предложит планировку квартиры, расположение мебели, и спроектирует зонирование пространств. Вероятно, для некоторых будет новостью то, что дизайн-проект это в первую очередь не набор красивых визуализаций, а планировки и строительные чертежи. Хотя и визуализации лишними не будут.

Итак, перед началом ремонта у вас должен быть полный набор монтажных чертежей и планировок. Грамотные рабочие должны по этим чертежам выполнить полный комплекс работ по ремонту.

Проектная документация и работа с УК

Как известно, наша УК в обязательном порядке требует согласовать с ней проект планировки и полный комплект инженерные проектов. Требование о платном согласовании проектов с УК не является  законными, а оплаченные «услуги» УК не имеют никакой практической ценности.  Получив запрашиваемую сумму, сотрудники УК на ваши проекты смотрят 30-40 секунд, затем ставят подпись и «разрешают» ремонт. Тем не менее, отстаивать свои права или быстро начать ремонт решать вам.

Чем реально может помочь УК:

  1. Безлимитный доступ к мусорному контейнеру. Сначала я пробовал вывозить сам или просить строителей вывозить мусор, но в итоге заплатил УК за контейнер, так гораздо удобнее. Мусора на стройке много всегда и на всех этапах.
  2. Проверка гидроизоляции . После работ по гидроизоляции УК требует заполнить водой санузел , после чего вода стоит сутки и смотрят на состояние потолка в соседней квартиры, расположенную снизу под вашей. По мере заселения дома такое мероприятие, скорее всего, больше не проводят, а жаль.
  3. Технический надзор за проведением ремонта (по договоренности) – штука полезная и позволяет сохранить конструкции и коммуникации нашего дома в целости, а наши нервы в порядке.
  4. Подключение трех фаз и подача полной мощности на вашу квартиру при наличии полного пакета документов. Это обязанность УК, об этом будет отдельная публикация.
  1. УК полезна при отключении стояков водоснабжения и отопления, при замене подводящего электрокабеля, при замене 90-градусного отвода канализации на 45-градусный (для этого тоже нужен доступ в квартиру, расположенную под Вашей).

Выбор бригады и взаимодействие с рабочими

Построение хороших отношений с рабочими – залог качественного ремонта. Теме не менее, есть особенности, которые стоит учитывать:

  1. Показанные бригадой качественные (на первый взгляд) ремонты не гарантируют дальнейшую качественную работу именно с вами. Более того – они кажутся качественными именно «на первый взгляд», тогда как проверять качество работ нужно как минимум с правИлом и угольником в руках, не забывая также заглянуть в сантехнические люки стояков водоснабжения и в квартирный электрощит;
  2. В целом, работать лучше с организацией, у которой есть несколько специалистов – плиточников, сантхеников штукатуров и маляров. Еще лучше – если эти специалисты во время ремонта у вас также задействованы на других ремонтах в нашем ЖК .
  3. Если вам рассчитали работу исходя из площади (так в основном поступают частники) не стоит обольщаться – это не безлимитный проездной. Если вы будете нагружать работяг все новыми и новыми идеями ремонта или переделками, то они или уйдут или будут халтурить или воровать, или (в лучшем случае), потребуют еще денег. денег. Рассчитывая стоимость исходя из площади, бригада будет с вас брать деньги регулярно на свою зарплату, а работать .. по разному. Поэтому –  лучше платить только по смете выполненных работ исходя из их объема и качества.
  4. Если качество работы бригады перестало устраивать – лучше расстаться сразу, отношения вряд ли улучшатся а напряжение и взаимное недовольство будет только расти.
  5. Идеальный вариант проектной команды:
    • заказчик (вы) – занимаетесь своими делами, пока идет процесс ремонта. Согласуете проект, платите всем деньги;
    • Руководитель проекта (представитель заказчика) – выносит мозг дизайнеру, контролирует исполнение проекта. Четко понимает, что должно получится после ремонта.
    • Дизайнер  — чертит чертежи и картинки под руководством руководителя проекта
    • Прораб руководить рабочими на объекте. Берет в руки молоток или гаечный ключ когда надо. Рассчитывает потребности в материалах – по крайней мере, в черновых; заказывает их (заодно ошибаясь в разы и отчитываясь «липовыми» чеками).

Зачастую именно Вам приходится совмещать роли заказчика и руководителя проекта, это довольно тяжело. Хорошим вариантом будет ситуация, если дизайнер сможет взять на себя роль руководителя проекта: будет контролировать ход работ и транслировать ваши требования прорабу.

Черновые работы

Важный моменты – купите лазерную рулетку, уровень (желательно и лазерный, и пузырьковый), двухметровое правИло и большой угольник. (А еще строительный пылесос Dexter в Леруа и много всякого другого). Рулеткой контролируется параллельность стен, угольником – прямые углы в местах установки кухни и встроенной мебели, уровнем и правИлом – вертикальность стен. Не будет прямых углов и вертикальных стен – встроенная мебель не встанет или встанет после повторного «выравнивания» стен кувалдой. А пылесос вручите прорабу, и строго скажите, чтобы пылесосили ЕЖЕДНЕВНО в конце работы, что будете лично проверять и лично штрафовать. Если после этого начнут пылесосить раз в 2…3 дня – уже хорошо…

Про стяжку понял две вещи. Стандартный «пирог» от строителей в виде подложка — керамзит- ЦПС (цементно песочная смесь) – вполне приемлемый вариант. Тем не менее, производители часто недосыпают цемент в подобные смеси. Дополнительная лопата цемента на мешок смеси лишней не будет. Наливной пол при качественной стяжке, на мой взгляд,  не нужен. Но если ошиблись со стяжкой и нужно выровнять ямы для последующей укладки пола —  готовьтесь к покупке наливного пола.

Перед стяжкой ОБЯЗАТЕЛЬНО заставьте рабочих лазерным уровнем «прострелить» всю площадь квартиры и сделать на стенах отметки уровня будущего «чистого» пола. Проверьте, как уровень «чистого» пола согласуется с выбранными радиаторами отопления, выпуском канализационных стояков и уровнем плитки в холле перед Вашей квартирой. В дальнейшем требуете, чтобы метки уровня «чистого» пола сохранялись/возобновлялись на стенах НА ВСЕХ ЭТАПАХ РЕМОНТА. Согласуйте с дизайнером, какие перепады по высоте стяжки нужно обеспечить в разных помещениях квартиры: это определяется типом финишного напольного покрытия, которое желательно выбрать уже ДО начала работ по стяжке. Ну и, конечно, начинайте стяжку ПОСЛЕ завершения разводки отопления и электрики.

Инженерные системы

Водо и тепло снабжение

Отопление от застройщика лучше заменить на коллекторную  схему хотя бы потому, что в коллекторной схеме вы не заливаете бетоном места соединения труб. В коллекторной схеме бетоном заливаются только прямые отрезки труб без тройником и соединений, все трубы подключаются к «гребенке». В качестве минуса коллекторной схемы вы получите очень теплый пол около «гребенки» отопления, это может негативно влиять на половое покрытие.

Трубы что на отопление, что на водопровод, лучше брать Rehau Stabil. Покупку черновой сантехники можно отдать на откуп бригаде, если вы ей доверяете. Бойлер желательно поставить, накопительный, к проточным доверия особо нет. Не стоит прятать бойлер в стояк водоснабжения, если он сломается, то починить его будет весьма затруднительно.

Не забываем про сантехнические люки. Они должны быть достаточно большими, чтобы была возможность заменить полную начинку вашего водораспределительного узла. Тем не менее, большие люки могут провисать со временем (проверено) и вместо них лучше ставить мебельные дверцы или жалюзийные двери.

Электрика

Послушал совета умных людей – заказал сборку электрического щита у проектировщиков, которые делали электропроект, и ни разу не пожалел. Щит был собран не в пыли и грязи, а в спокойных и чистых условиях и довольно качественно. Однозначно  стоило отдать этой же организации монтаж электрики по проекту, косяков было бы меньше.  В целом, монтаж электрики лучше отдать профессионалам, пусть даже это будет стоит вам чуть больших денег, чем монтаж работягами ремонтной бригады. (Но даже профессионалы могут халтурить, облегчая себе жизнь. Часто, например,подключение розеток выполняется «шлейфом», хотя правильнее и надежнее – через распред коробки; кабель используют тот, который «под рукой», чтобы «побыстрее» и «не ждать», а не в соответствии с проектом; экономят на защитной гофре, применяя «серую» вместо «черной»… Поэтому – контроль и еще раз контроль. И консультации с электриком, которому вы полностью доверяете…

Вентиляция и кондиционирование

Система приточной вентиляции в квартире оправдана, если ваши окна выходят на шумную улицу. Приточка позволит подавать в квартиру чистый воздух комфортной температуры – подогретый или охлажденный. Тем не менее, приточная система вентиляции довольно дорога и требует регулярного обслуживания – это и фильтры и прочистка. Кроме того, по опыту соседей подогрев воздуха включается по поводу и без повода, что приводит к перерасходу электроэнергии . Тем не менее, на мой взгляд , в нашем ЖК можно обойтись без приточки: район у нас довольно тихий. За прошлое лето кондиционеры на холод включались несколько раз в комнате, которая выходит на южную сторону. А вот для обогрева кондиционеры использовались гораздо чаще, пока не включили отопление.

Слаботочные системы и «умный дом»

Не стоит преуменьшать значимость слаботочных систем и тем более не стоит отдавать «проектирование» этих систем на окуп ремонтникам. Последние, как показывает практика полные дилетанты в этом вопросе,  все советы ремонтников обычно сводятся к установке «слаботочного щитка» и вытягиванием в него бесполезного коаксиала и 2-3 концов «интернет-кабелей».

Итак, на что стоит обратить внимание

  1. Проводных Ethernet (Интернет) розеток мало не бывает. Подключение мультимедийных приборов по wifi крайне ненадежно, ничего лучше, чем провод пока не придумали. Предусмотрите вывод проводов UTP категории 5E и выше для каждого телевизора, музыкального центра, тв-приставок и пр мультимедии, в местах установки видеокамер наблюдения, водосчетчиков (на перспективу), в рабочих зонах и в местах установки серверного оборудования;
  2. Установив роутер в слаботочный щиток у входа в квартиру вы гарантированно получите плохой сигнал WIFI , а также появится риск перегрева устройства. Вывод – тяните интернет кабели от розеток и заводите кабели от провайдеров в период ремонта в подсобное помещение, где предусмотрите коммуникационный шкаф. Для разводки слаоботочных кабелей, роутера, коммутатора и серверного оборудования (если оно вам необходимо) необходим специальный шкаф (стойка).
  3. Коаксиальный кабель уже не актуален, в нашем ЖК услуг кабельного ТВ по коаксиалу нет и вряд ли появится.
  4. Контроллеры системы защиты от протечек стоит как раз таки поставить в слаботочный щиток около входа и вывести шлейфы  датчиков туда. На котроллерах защиты от протечек, обычно,  есть кнопка принудительного перекрытия воды. Вода в стояках перекрывается из одной точки при выходе из дома, и не нужно открывать сантехнические люки.
  5. Если Ваши окна смотрят на Останкино, можете установить внутри лоджии компактную балконную антенну – и пробросить от неё коаксиал в слаботочный щиток.

Что касается «умного дома» — присмотритесь к этим системам уже сейчас, на этапе ремонта. Например, «умные розетки» покажут вам энергопотребление приборов и позволят удаленно включить или отключать потребителей, особенно, если эти розетки находятся в труднодоступном месте. Датчики температуры позволят вам автоматизировать управление микроклиматом и пр.

Шумоизоляция

К сожалению, в квартирах в нашем ЖК шумоизоляция довольно посредственная, по умолчанию слышен топот сверху и шум  и разговоры соседей сбоку. Как минимум, стоит предусмотреть следующие работы по шумоизоляции:

  1. Виброизолирующую подложку под стяжку (толщина зависит от желаемой высоты потолков, но чем толще, тем лучше) по всей площади квартиры.Однако учтите, что толстая и мягкая шумовиброизоляция затруднит Вашим рабочим укладку стяжки, а звуковой комфорт улучшит не у Вас, а у соседей снизу. Так что рулонный «шуманет» толщиной 4…5 мм вполне разумное решение для пола.
  2. Полная шумолизоляция спальных помещений (пол-стены-потолок).
  3. Не забывайте также о том, что сделав шумозоляцию только в одной комнате,  шумы от соседей будут проникать из смежных помещений через открытые двери. Вывод – для шумозиоляции полумеры не всегда эффективны.

Тем не мене, нужно понимать, что шумоизоляция стен и потолка требует монтажа конструкций толщиной 8-10 см , поэтому делая шумоизоляцию вы уменьшаете полезную площадь квартиры. Соотв-но цена шумозоляции складывается из самих материалов, работ, а также потерянной жилплощади. Стоил ли лишний шум квадратных метров и пространства – решать вам.

По своему опыту могу сказать – шумоизоляция действительно помогает уменьшить шумы от соседей. Ремонт за стеной боку я не слышу (за исключением перфоратора), в качестве бонуса – акустика в помещениях с шумоизоляцией стала лучше.

Отделочные работы и выбор материалов

Общий совет следующий – не стоит сильно заморачиваться. Многое из того, что волновало во время ремонта, сейчас кажется не столь важным.  Грамотная планировка квартиры, расположение мебели, бытовой техники, светильников, розеток, сантехники,  гораздо важнее, чем вопросы декора, такие как: «с кракелюром плитка или нет», «взять краску на четверть тона теплее или на пол тона холоднее», «ту модель люстры или эту» через несколько месяцев проживания в квартире. Тем не менее, несколько наблюдений:

Потолочные карнизы (багеты).  Хороший выбор у Европласта из пено полиуретана, но в целом, лучше искать поставщика, который сделает все из гипса по адекватной цене. Гипс не усыхает после ремонта и в целом, экологичнее.

Входная дверь – однозначно под замену. Да, дверь не вскрывается консервным ножом, как большинство дверей от застройщика. Но есть объективные минусы. Во первых, очень слабая звуко -и запахо- изоляция и слабые замки. Так, я отчетливо слышу на лестничной площадке, о чем говорят соседи, которые оставили после ремонту такую дверь .  И главное, входная дверь открывается внутрь, и переделать это невозможно, только замена. Напомню, чт о УК согласует замену дверей с открывание наружу.

Краски. Опыт показал, что чем красивее текстура краски (и чем она дороже), тем она менее стойкая к загрязнениям.  На мой взгляд, по соотношению цена-качество оптимальны краски Caparol. Можно посмотреть в сторону английских (Little Green) и американских красок (Benjamin Moore), они, безусловно выигрывают в насыщенности цветом, но и гораздо дороже.

Планирование закупок

После согласования дизайн-проект у вас должна появиться спецификация (смета) отделочных и даже черновых материалов. Закупку черновых материалы лучше делегировать бригаде, предварительно согласовав закупаемые марки товаров (ротбанд и пр).  Сосредоточьтесь на чистовых материалах. Выбор плитки, напольного покрытия, краски, обоев, кухнии пр. даже при наличии визуализаций в дизайн проекте не самый простой процесс. Просите у поставщиков скидки, также скидки может вам дать дизайнер. Тем не менее, сильно заранее закупать и  завозить материалы в кватриру, в которой идет ремонт не нужно.


Подключение квартиры к Интернет-провайдерам, как не совершить ошибок при ремонте

Без преувеличений можно сказать, что сейчас подключение квартиры к Интернету является абсолютной необходимостью. Даже если вы не любитель социальных сетей, мессенджеров  и новостных сайтов, все равно услуги  телевидения и телефонии вам предоставит все тот же Интернет-провайдер.

В настоящее время с нашей управляющей компанией и застройщиком смогли договориться только два Интернет-провайдера – «ТК ТЕЛ» и МГТС.  Возможность  подключения к другим операторам  связи – вопрос  весьма актуальный, и он должен, решаться на общем собрании собственников.

Таким образом, для подключения к Интернет-провайдерам необходимо предусмотреть:

  1. Медный кабель категории UTP5 или UTP5E от вашего слаботочного щита в квартире до щита в подъезде. Прокладка данного кабеля осуществляется силами вашей строительной бригады при проведении ремонта. Рекомендую провести 4 кабеля от слаботочного щита в квартире до щита в подъезде. Один кабель необходим для подключения к Интернет-провайдеру, два кабеля — для домофона (если вы планируете подключать большую цветную видео-панель в квартире) и еще один кабель лучше провести в качестве резерва.
  2. Оптоволокно от вашего слаботочного щита в квартире до щита в подъезде. Прокладка оптоволокна (1 жила) осуществляется специалистами МГТС. Заявку на подключение к МГТС необходимо сделать на этапе ремонта до начала финишной отделки потолков и стен. После подключения можно отключить роутер до окончания ремонта и перейти на экономичный тариф или «заморозить» предоставление услуг МГТС на 3 месяца.
  3. Коаксиальный кабель, заведенный в квартиру в текущих условиях бесполезен. В доме нет распределительной сети кабельного телевидения, нет коллективных антенн и соотв-но нет оператора кабельного телевидения, который мог бы предоставить услугу по коаксиальному кабелю.  Надеемся, что в скором времени в наш ЖК «зайдет» хотя бы один из операторов кабельного телевидения и просмотр ТВ стаен возможен без использования дополнительных ТВ-приставок.

Еще раз повторю, заняться подключением квартиры к Интернет-провайдерам нужно на этапе ремонта, до чистовой отделки. В идеале – на этапе прокладки электрики. Безусловно, подключиться к интернету можно и после ремонта. Но в этом случае чем-то придется пожертвовать – или скоростью и количеством услуг от провайдера или отделкой :).

Отдельно нужно рассмотреть место установки слаботочного шкафа. Абсолютно все ремонтные бригады предложат вам поставить слаботочный шкаф у входа в квартиру. В слаботочный шкаф вам предложат поставить роутер и завести провода от интернет-розеток в квартире.  Решение неплохое, но расположив роутер со встроенной wi-fi точкой доступа у входа в квартиру вы гарантировано получите низкий уровень сигнала в дальнем углу квартиры. Более того, подключение  телевизоров , тв-приставок по wifi может стать затруднительным, опять же, из-за низкой мощности сигнала. Конечно, можно поставить в шкаф кроме роутера еще и отдельную точку доступа.  Но, на мой взгляд, лучше более тщательно спланировать расположение слаботочного шкафа или вынести роутер в центр квартиры.

Надеюсь, информация, приведенная выше, будет вам полезна при проведении ремонта.


Подборка вариантов дизайна интерьера квартир в «Виноградном»

С момента начала ремонтов в нашем ЖК прошло уже достаточно времени. Многие успели сделать дизайн-проект и начать ремонт, некоторые уже живут. Планировки нашего ЖК отличает ряд особенностей, такие как: большие окна, панорамные лоджии, расположение кухни, комнат, лоджий и пр. Каждый дизайнер испольщует эти особенности по своему. Поискав картинки дизайн-проектов в поисковых системах нашел следующие интересные варианты дизайна интерьера квартир в нашем ЖК. Итак

Кухня

Кухня-1

Кухня-2

Кухня -3

Лоджия

Лоджия-1

Лоджия-2

Гостиная

Гостиная-1

Гостиная-2

Гостиная-3

Гостиная-4

Детская спальная комната

Детская -1

Детская-2

Детская-3

Спальная комната или кабинет

Кабинет

спальная

Коридор

Коридор-1

Коридор-2

Коридор-3


Размышления на тему шумоизоляции  квартиры – делать или нет

Анекдот в тему:

Сегодня проснулся очень рано, буквально с первыми перфораторами…

 

Как известно, первые несколько лет жизни в новостройки связаны со строительным шумом, который случается не только в разрешенное время.  Далее, как и в любом многоквартирном доме, все зависит от соседей, но, очевидно, что мало кому интересно слышать музыку, разговоры и кашель соседей, звуки шагов, пылесоса и прочие подробности.

Сейчас для шумоизоляции на рынке представлено десятки материалов и готовых решений. Да и строительные бригады предлагают свои «опробованные» методы, которые зачастую сводятся к обшиванию стен пенополистиролом.  С другой стороны, монолит в нашем доме сделан хорошо – толщина перегородок между квартирами 30 см, хотя от перфораторов это не спасает!  Другой момент – стоимость решения по звукоизоляции, которая складывается из стоимости материалов и косвенных расходов в виде съедаемой площади и высоты потолка. Перед нами стояла нелегкая задача в выборе решения по звукоизоляции или отказа от него..

В результате, решили щумолизоляции – быть. Решение, на мой взгляд, получилось сбалансированным по соотношению цена/эффективность. Шумоизоляция пола проводилась по всей площади квартиры. Стены изолировались только по границе с соседями, потолок – только в спальне/гостиной. Теперь обо всем по порядку.

Шумоизоляция пола

Делается для защиты соседей от себя и себя от соседей. Под стяжку стелится материал «Термозвукоизол» толщиной около 1 см. Стоимость 230 р за метр. Сам материал представляет собой полотно на основе стекловолкна, довольно плотный и тяжелый и годится для шумо- и теплоизоляции как пола ,так и стен и потолка. В результате ,полотном ТЗИ можно «укутать» всю комнату не разрезая полотна, если шумолиляция планируется по всем стенам.

Шумоизоляция стен

Первый слой – крепим к стена тот же «Термозвукоизол» (ТЗИ) . На ТЗИ крепим профиль для каркаса из ГКЛ. Каракас крепится к стенам с помощью саморезов на виброшайбах.

Далее, пространство между профилем прокладывается экологичным звукопоглощающим материалом, по сути – это утеплитель на базе синтепона. Никакой открытой стекловаты в квартире, ее использование чревато попадаем стекла в воздух. Мы использовали «СтопзвукЭко».

Далее- ГКЛ в два слоя. Можно усилить финишный слой, добавив мембрану между листами ГКЛ или использовать Гипрок или специальные панели, но это уже лишнее.

Шумоизоляция потолка

Производится аналогично шумоизоляции стен, только вместо первого слоя ГКЛ использовали специальные звукоизоляционные панели, наполненные песком. Стыки между панелями заполняются специальным герметиком и проклеиваются скотчем. Минус использования панелей – цена (от 900 р за кв метр), сложность при работы с многоуровневыми потолками.

Монтаж, в целом, несложный и с ним справится любая квалифицированная бригада.
Фото монтажа смотрите на форуме, ссылка — в конце статьи.
Самое интересное впереди – посмотрим, какой будет результат.


Вариант планировки типовой трешки

Итак, в ответ на наши требования, архитектор предложил следующий вариант планировки.
Выкладываю одну из версий, думаю, этот вариант будет интересен многим 🙂

plan (2)

В этом варианте учтены наши требования по количеству мест для хранения личных вещей, площади санузлов, освещения и безопасности.
Ключевые особенности:

  • Для лучшей освещенности кухни расширен оконный проем между лоджией и кухней. Лоджия утепляется и, по-факту, стала частью кухни. При этом, между кухней и лоджией, согласно требованиям, предусмотрено большое окно;
  • Гостиная и кухня объединяется через штатный проем в монолите;
  • Стиральная и сушильная машина перенесены в гостевой с/у. Основной с/у стал просто ванной без стирки, сушки белья и др. хозяйственных обязанностей;
  • В квартире есть место под велосипеды, лыжи, сноуборды и даже детскую коляску. Мест для хранения — предостаточно;
  • В гостиной выделена зона отдыха и зона для работы. Детская тоже получилась весьма интересной;
  • Перепланировка абсолютно законная.

Формируем требования к дизайн-проекту

Начинаем ремонт с проекта. А для разработки проекта нужны требования. Обсудив, решили, что хотим в общих чертах следующее. Думаю, что наши требования, в целом, типовые  🙂 .

Итак, что имеем:

  • 3-х комнатная квартира с ориентацией по сторонам света на север 3 окна и 1 окно на юг. Соответственно дизайн должен компенсировать существенный недостаток освещенности как минимум цветовым решением.
  • В новой квартире хочется дышать свежим воздухом, поэтому следующее требование — использование максимально экологичных материалов в отделке и мебели. Также исключаем ДСП  (как материал для мебели) и минимизируем использование синтетических материалов в отделке.
  • Чтобы поддержать в доме порядок, стараемся максимально использовать ниши и нежилое свободное пространство для организации мест для хранения.
  • Главное требование — удобство и функциональность, поменьше «пылесборников» в интерьере. Простота в эксплуатации и уборке и дальнейшем ремонте. Не использовать материалы, требующие «бережного» обращения (пробковый паркет, сосновые доски для пола и пр).
  • Выставлять свои личные вещи на лестничные клетки (МОПы) – не комильфо. Поэтому, нужно предусмотреть место для хранения велосипеда и площадку для детской коляски.
  • Первые год два будет очень шумно, закладываем в проект шумоизоляцию по всей площади квартиры
  • Чтобы не пасть жертвой дизайна — материалы и мебель должны быть доступны на рынке. Не использовать эксклюзивные, редкие материалы и элементы отделки.
  • Не забываем о детях  🙂 . Все должно быть продумано с точки зрения безопасности для детей. Прочность и «ребенко-устойчивость»: возможность легко покрасить/заменить/ восстановить покрытие стен в случае повреждения.
  • Лоджии максимально утепляем, и прогреваем, но без фанатизма – закладываем в проект использование лоджий летом и в осенне-весенний периоды. В морозы греть улицу не планируем.
  • Выбор общего направления в дизайне. Техно и лофт – не уютно и вообще не наша история. Минимализм при кажущейся простоте требует эксклюзивной (дорогой) мебели для того, чтобы не было скучно в белых стенах J  Кантри, эко и прочие этно стили годятся скорее для загородного дома . Остается одно — современная классика.
  • Остальные требования свелись к таким количественным показателям, как количество розеток и выключателей  в каждой комнате,   выводам хвс/гвс, что мы хотим из техники в каждой комнате  и пр.

Требования сформированы – передаём их дизайнеру для разработки проекта 🙂 .


Выбираем систему кондиционирования

Нужен ли кондиционер в доме с вентилируемым фасадом и в квартире, окна которой выходят преимущественно на север? Нужна ли система приточной вентиляции на невысоком этаже в нашем районе с относительно благоприятной экологической обстановкой и с окнами ( в моем случае) во двор? Стоит ли платить сумму, равную стоимости кухни за систему вентиляции и кондиционирования. Этот вопрос оказался не из легких и заставил изрядно помучиться с выбором.

Кондиционер для охлаждения, как минимум нужен в спальне, выходящей на южную сторону. В этом сомнений не было. В остальных комнатах наличие кондиционера не столь очевидно. Не будем забывать, что кондиционер работает на обогрев: весной и осенью бывают периоды отопительного межсезонья, когда батареи не работают, а на улице холодно, мягкий обогрев кондиционером в этом случае выручает.  Что касается охлаждения, то мы прекрасно помним лето 2010, когда кондиционер с хорошей системой фильтрации просто нас спас от жары и смога.  Также, учитывая требования УК к установке внешнего блока в корзину,  возможность доустановки кондиционера после ремонта практически отсутствует. Исходя из всего этого, решили устанавливать в каждую комнату по одному внутреннему блоку , получилось, что нам нужна мультисплит система 3-1.

Сейчас появился большой выбор приточных систем вентиляции и канальных кондиционеров. Установка недорогой системы подобного рода была весьма интересным вариантом. Однако, по деньгам из кондиционеров проходили только китайцы, а выбрать подходящую систему приточной вентиляции казалось непростой задачей. К тому же, беспокоил вопрос очистки и дезинфекции воздуховодов, а рано или поздно это придётся делать. Вспомните обработку кондиционера в автомобиле и какой запах стоит после этого в салоне. Мульти-сплит система кондиционеров с настенными внутренними блоками была проще в обслуживании, замене фильтров и возможном ремонте. Ну а  вместо приточной системы вентиляции – решили открывать окна 🙂  Просто и дешево и воздух с пруда, в основном, свежий (за исключением периода утренних пробок 🙂 ).

В итоге наш выбор – мультисплит система с настенными внутренними блоками. С производителем решили не мудрить. Daikin – дорого, из остального более- менее известного приемлемыми по цене оказались кондиционеры одного из известных японских производителей. Поставщик (он же официальный дилер производителя кондиционеров) и подрядчик  – из наших друзей
http://kedr.biz/ .
Репортаж о монтаже следует 🙂


Начинаем ремонт.

Уважаемые соседи.
Решил начать серию статей, посвященную ремонту в нашем комплексе. Постараюсь осветить все самые важные вопросы, включая согласование с УК, проектирование, покупку материалов, работу мастеров и пр.

Итак, приемка квартиры не за горами, основные недостатки по квартире устранены. Остаются МОПы и благоустройство, но мы — оптимисты и надеемся, что они будут закончены к окончанию нашего ремонта.
А значит, самое время начать думать о ремонте!
Скажу сразу, что дизайн проект мы начали раньше, еще летом, и его подготовка сейчас на финальной стадии. Но об этом в следующих выпусках.
А сейчас — о приятном — о скидках 🙂 Не сочтите о рекламу, но у известного производителя паркетных полов Finex Floors до 23 ноября скидки. (По запросу в форуме дам информацию)
Выбор сделан, пол заказан, ремонт, по сути, начат 🙂