Актуальная информация об установке теплосчетчиков

В июне 2018 года Конституционный суд издал постановление, в котором предельно ясно определил возможность платить за отопление квартир, по индивидуальным приборам учета, в случае, если они установлены. Под это постановление попадают ВСЕ многоквартирные дома (далее МКД), введенные в эксплуатацию после 2012г,  т.к. с этого момента ВСЕ застройщики по закону (п7  Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ) были обязаны устанавливать индивидуальные теплосчетчики.

В связи с актуальностью вопроса мы попыталась выяснить, почему не были оборудованы индивидуальными приборами учета тепла квартиры в наших домах, введенных в эксплуатацию в конце 2014 года.

Полученные из Мосгосстройнадзора и МосЖилИнспекции ответы (прилагаются) оказались для нас удивительными. Оказывается, счетчики в нашем ЖК были установлены при вводе домов в эксплуатацию (31.12.2014 г.) , но затем были демонтированы застройщиком якобы в целях предотвращения их порчи и хищений. Теплосчетчики должны были быть переданы на ответственное хранение управляющей компании ООО «Прима-мех эксплуатация», подписавшей с застройщиком договор управления (уже 01.01.2015г).

Были ли счетчики на самом деле переданы на хранение или нет, мы не знаем, но совершенно ясно, что демонтаж счетчиков не мог быть произведен без ведома и согласия УК, принявшей наши дома в управление на следующий день после их ввода в эксплуатацию.

И ПРИ ЭТОМ СЕЙЧАС УК ПРЕДЛАГАЕТ ТЕМ, КТО ХОЧЕТ УСТАНОВИТЬ СЧЕТЧИКИ, ПРИОБРЕСТИ ИХ ЗА СВОЙ СЧЕТ И ВДОБАВОК ОПЛАТИТЬ УСЛУГУ ПО ИХ УСТАНОВКЕ!

Нами были направлены заявления в адрес застройщика и УК с требованиями вернуть счетчики на их законное место.

Желающим подать аналогичные заявления мы предоставим их образцы.
К сожалению, мы не исключаем того, что возникнет необходимость подачи вслед за этим заявлений в правоохранительные органы в случае отказа застройщика и УК наши требования удовлетворить.

Образцы заявлений:

Заявление в УК_требование на монтаж инд счетчика тепла_образец

Заявление в ПМ об установке счетчика тепла_образец

Ответ Мосгосстройнадзора:

Ответ МосЖилИнспекции:

 


О принадлежности придомового земельного участка

Опубликовано: 8 августа, 2018

Ссылка на статью: http://gkhkontrol.ru/2018/08/47511

Объектом права (в данном случае права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома) является земельный участок (статья 6 Земельного кодекса РФ). Термин «придомовая территория»  не используется в области имущественного права. Данный термин используется в градостроительной и коммунально-эксплуатационной деятельности, в связи с чем для понимания вопроса имущественной принадлежности использоваться не может.

Земельный участок, расположенный около дома, как отдельный объект не существует, поскольку законодательство оперирует термином «земельный участок многоквартирного дома с элементами озеленения и благоустройства» и расположенные на таком участке «объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома» и  «площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, гостевые стоянки автотранспорта, зеленые насаждения».

Такой земельный участок определяется исходя из нормативов, действующих/действовавших на момент постройки дома и включает в себя как площадь застройки («пятно застройки»), так и территорию около дома («придомовую территорию»).

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем (ч.5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Аналогичная норма содержалась в ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ в редакции, действовавшей до 1.01.2017.

Земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в действующем  федеральном законодательстве описан следующим образом:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации (пункт 4 части 1 статьи 36)

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ……………….. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;

  1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

(Пункт 1, подпункты «е» и «ж») «В состав общего имущества включаются:

— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

  1. СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утв. Постановлением  Главного государственного санитарного врача РФ 10.06.2010 N 64) *

2.3 земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территориис четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Таким образом, в состав земельного участка многоквартирного дома входят детские, спортивные площадки, площадки для отдыха, стоянки автомобилей, озеленение, и пр.

Поскольку УО (ТСЖ) выполняет работы и оказывает услуги по  содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД, в состав которого входит земельный участок, такая УО (ТСЖ) обслуживает этот земельный участок как неотъемлемую часть общего имущества собственников данного  дома.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ).

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги относятся к  исключительным полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (п.16 ст.12 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусматривает «Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома».

 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации в Постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение (за содержание жилого помещения) – это плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.9 Пленума); в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п.13 Пленума); под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества (п.14 Пленума).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (п.17 Пленума).

В п. 19 Пленума также указано, что «Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ)».

Таким образом, размер платы зависит только от перечисленных показателей, среди которых нет такого фактора, как отсутствие или наличие кадастрового учета земельного участка.

 

Разъяснение правовых норм относительно земельного участка многоквартирного дома, который не поставлен на кадастровый учет,  дано в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно этим разъяснениям, «если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона публично-правовое образование не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ».

Данная позиция свидетельствует о том, что высшие суды указали на существующие права собственников помещений в многоквартирных домах на неоформленные земельные участки наравне с оформленными.

Более того, Конституционный суд в п. 4.2. постановления от 28.05.11 № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» указал, что «собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован,… фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.»

 

Также необходимо упомянуть суть термина «сформированный участок», «формирование земельного участка», которое не тождественно кадастровому учету.

Используемый повсеместно термин «формирование земельного участка» в настоящее время в Российском законодательстве не раскрыт.

По данному вопросу позиция Росреестра (профильного федерального органа в части данных правоотношений) изложена в письме от 29.10.2015 N 19-исх/15537-СМ/15, согласно которому «формирование земельного участка — это комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»». (Указанные федеральные законы упомянуты в редакции, действовавшей до 01.01.2017. В настоящее время основные положения этих законов перешли в ФЗ № 218, действующий с 01.01.2017).

Наиболее полно  содержание термина «формирование земельного участка» приведено в  п.1 ч.4 ст. 30 первой редакции «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в настоящее время не действует) применительно к отводу земельных участков из государственных или муниципальных земель для нового строительства. Согласно данной норме, проведение работ по формированию земельного участка включает в себя:

— подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

— определение разрешенного использования земельного участка;

— определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно — технического обеспечения;

— принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

— публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

После формирования участка проводится его кадастровый учет. Кадастровый учет не является этапом формирования, а является самостоятельной процедурой, представляющей собой лишь учет уже имеющихся характеристик участка (площадь, границы, местоположение на местности), и результатом внесения сведений об участке в орган кадастрового учета.

 

 

Ответ подготовлен экспертом межрегиональной комиссии НП «ЖКХ Контроль»
по контролю обеспечения имущественных прав
собственников помещений многоквартирных домов
в субъектах и муниципальных образованиях
Российской Федерации

А.Я.Енгалычевой.

 

 


Энергосбережение и теплосчетчики в ЖК «Виноградный»

На конкурсе по выбору управляющей компании в сентябре 2015г предложенная застройщиком управляющая компания ПМЭ обязалась, кроме основных работ и услуг, выполнять (в рамках тарифа 46,33 руб/кв м!) также и дополнительные работы. В числе этих дополнительных работ были указаны и работы по энергосбережению – на сумму 2 млн руб в год. Правда, в новой редакции договора управления, принятой (голосами застройщика!) в июне 2017г на ОСС-2, эти дополнительные работы куда-то исчезли. Однако это не означает, что УК ПМЭ избавилась от необходимости заниматься энергосбережением. Законодательство (ПП РФ 646 и др.) ОБЯЗЫВАЕТ управляющие компании заниматься энергосбережением. И в нашем ЖК для этого – широкое поле деятельности…

Освещение МОПов (даже там, где и так светло в светлое время суток) не выключается 24 часа; многие жители жалуются на чрезмерный обогрев лифтовых холлов; размер платежей за отопление в платежках от УК удручает…

Чтобы убедиться в наличии проблемы с теплосбережением, мы сравнили расход тепла в трех разных МКД, просуммировав цифры из платежек за 12 месяцев 2016 года и отнеся их к 1 кв.м. жилой площади. Наш ЖК сравнивался с похожим (но более старым) ЖК на Измайловском бульваре и с 9-этажной «брежневкой» из Южного Измайлова, построенной в 70-х годах (из тех серий, которые сейчас дополнительно утепляют; но эта – еще не утеплена).  Если расход тепла в «брежневке» принять за 100%, то для ЖК (Измайловский бульвар, 55) расход составил 64%; а вот расход в нашем ЖК оказался … 122%!! Вот вам и «Дом высокой энергоэффективности класса В», о чем гордо извещают установленные у нас таблички…

Что можно было бы сделать нашей УК для обеспечения пусть не «высокой», а просто нормальной энергоэффективности?

СНИЖЕНИЕ РАСХОДА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

Ну, хотя бы не освещать МОПы круглосуточно. Способы известны; самый дешевый, применяемый в Москве (но не у нас!) повсеместно – это диспетчеризация: диспетчер УК централизованно включает освещение вечером, и выключает утром. Конечно, это касается только тех МОПов, куда попадает дневной свет. Поэтому придется переделать разводку освещения, что вполне под силу УК. Ну или можно оборудовать МОПы датчиками движения и освещенности: это дороже, но современнее, и лучше соответствует «высокому званию элитного ЖК». За рубежом еще частенько используют этажные выключатели-кнопки с задержкой отключения; но это как-то «не элитно» — ручной труд …

Еще неплохо бы перенастроить управление лифтами: когда на ОДИН вызов приезжает сразу ДВА лифта, это и электричество зря расходует, и лифты зря изнашивает, и делает второй лифт недоступным для параллельного вызова…

СНИЖЕНИЕ РАСХОДА ТЕПЛА

В тех МОПах, где тепловыделение избыточно, следует поставить термоголовки на радиаторы отопления, и настроить их на комфортный обогрев.

В непроданных квартирах и офисах (а на декабрь 2017 не продано примерно 140 квартир и ВСЕ нежилые помещения) также установить термоголовки на радиаторы, и настроить их на минимальный обогрев. (Эта мера должна дать хороший эффект, т.к. установленные по проекту радиаторы «переразмерены» раза в полтора, и греют «на всю дурь». И термоголовки в УК имеются, но выдаются ТОЛЬКО по запросу владельца – и сразу после ремонта выбрасываются, т.к. не подходят по резьбе к большинству вновь установленных после ремонта радиаторов).

В уже проданных квартирах, где еще не начался ремонт – тоже установить термоголовки. А чтобы стимулировать их владельцев (как, впрочем, и ВСЕХ жителей ЖК) к экономии тепла – ввести оплату тепла по показаниям индивидуальных (квартирных) теплосчетчиков, благо техническая возможность для их установки есть, а в 2015-2016гг некоторые жители даже установили такие счетчики, и наша УК принимала их показания для начислений за обогрев квартир.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ ТЕПЛА

Возможно, вы удивитесь – но наш ЖК в соответствии с законодательством ДОЛЖЕН БЫЛ БЫТЬ ИЗНАЧАЛЬНО ОБОРУДОВАН КВАРТИРНЫМИ ТЕПЛОСЧЕТЧИКАМИ ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА. Об этом прямо говорится в Федеральном Законе 261-ФЗ, п.7 статьи 13 которого гласит: «Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии». Должны были быть. И проектом место для таких счетчиков предусмотрено. Только на момент «ввода в эксплуатацию» ни квартирных счетчиков тепла, ни противопожарной системы, ни много чего другого в нашем ЖК не было. Противопожарную систему сейчас (по прошествии ТРЕХ лет!) доделывают, а квартирные счетчики тепла сначала ставили за деньги жильцов, а потом и это перестали, мотивируя тем, что все равно их показания учитываться не будут: для этого, мол, нужно, чтобы счетчиками было оборудовано 100% помещений (спрашивается, и кто же эти 100% помещений, в нарушение 261-ФЗ, не оборудовал счетчиками?).

Сейчас ситуация уже несколько иная: у проданных квартир появились собственники. И в этом случае 261-ФЗ требует (п. 8 статьи 13): «До 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в частях 3 — 7 настоящей статьи … обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 — 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию». Напомним, что в п. 7 ст. 13 говорится, в т.ч., о помещениях многоквартирных домов и индивидуальных счетчиках тепла, а «собственники объектов» — это «граждане-собственники помещений в МКД».

Как побудить ВСЕХ «собственников помещений в МКД» установить теплосчетчики? Многочисленные статьи специалистов, доступные в интернете, советуют: принять на ОСС решение о разнесении затрат тепла между собственниками помещений с учетом индивидуальных теплосчетчиков. Это и будет наилучшим стимулом к теплосбережению и установке квартирных приборов учета…

РАЗНЕСЕНИЕ ТЕПЛОЗАТРАТ С УЧЕТОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ТЕПЛОСЧЕТЧИКОВ

На собственника помещения, оборудованного инд. теплосчетчиком, должна приходиться доля тепла, складываемая из показаний его теплосчетчика и доли тепла на обогрев МОПов.

Тепло на обогрев МОПов (точнее, тепло на обогрев МОПов плюс теплопотери по пути от общедомового до индивидуальных счетчиков), в случае, когда ВСЕ помещения МКД оборудованы инд счетчиками, определить просто: нужно вычесть из показания общедомового счетчика сумму показаний ВСЕХ индивидуальных счетчиков. И найденную таким образом величину разнести между собственниками помещений пропорционально площади их помещений. А вот если инд теплосчетчиками оборудованы НЕ ВСЕ помещения, тепло на обогрев МОПов можно определить только оценочно. В нашем ЖК, например, отношение площадей (отапливаемых и неотапливаемых) ВСЕХ МОПов к отапливаемой площади ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ равно 0,28 (величина подсчитана по данным конкурсной документации, с учетом ММ и паркинга). Учтем также, что обогрев МОПов (особенно паркинга) требуется меньший, чем для жилых помещений; да и площадь МОПов взята завышенной – отдельно ОТАПЛИВАЕМАЯ площадь МОПов в конкурсной документации не указана. Однако есть еще и теплопотери. Короче, можно принять, что на обогрев МОПов уходит примерно 30% тепла, подводимого к нашему ЖК. Кстати, и мировая практика говорит, что на обогрев МОПов уходит 30…40% тепла.

Справедливо ли разносить тепло между собственниками с учетом подобных допущений? Ну уж по крайней мере куда справедливей, чем делить тепло между собственниками «в среднем по больнице», как это делается в нашем ЖК сейчас. А после оборудования квартирными теплосчетчиками бОльшей части помещений (чему будет способствовать переход на предлагаемый выше расчет) – затраты на обогрев МОПов будут уточнены, и их разнесение станет не только справедливым, но и абсолютно объективным.

Подробнее предлагаемая нами методика расчета теплопотребления с учетом показаний индивидуальных теплосчетчиков, основанная на рекомендациях Госстроя России, изложена в нашей статье «Методика расчета теплопотребления с учетом индивидуальных теплосчетчиков».


Некоторые мысли по организации въезда машин в паркинг и на территорию

На прошлом ОСС застройщик провел решение об изменении концепции «двор без машин». В полной мере ощущтить изменения от этого мы еще не успели, но велика вероятность, что со временем ситуация с машинами во дворе изменится в худшую сторону.
Так, в свете этого изменения, возможность «гостевого” заезда на территорию и в гараж без получения предварительной письменной заявки от кого-то из жильцов делает нашу территорию доступной для проникновения чужих людей через ворота. Этому также способствует то, что охранники де-факто не имеют никакого авторитета. Стоит кому-нибудь на крутом автомобиле на них нарявкать, и они пропустят любого. Это и понятно, у них нет никаких полномочий по поддержанию общественного порядка, они и себя защитить не смогут от агрессивных жильцов или гостей. В результате они фактически выполняют роль привратников, что на мой взгляд глубоко неправильно.
По моему мнению, въезд в паркинг должен быть организован так:
На въезде устанавливается устройство считывания карточек (на уровне окна машины) и автоматические ворота, открываемые по карточке. Карточка используется та же, что и для входа в комплекс. Охранник при этом в открывании ворот вообще не участвует, к водителю не подходит, будку не покидает. Он следит, чтобы по одному открыванию не заехало две машины и не прошли чужие люди.
1) У владельцев машиномест  на карточках записано, что они владельцы одного (или нескольких) машиномест. При заезде в гараж по такой карточке система ставит в базе данных отметку, что такое-то машиноместо занято.
2) Каждый жилец дома не имеющий машиноместа, но пожелавший заехать в гараж для разгрузки / погрузки на своем автомобиле может воспользоваться своей обычной карточкой. При этом система «ставит галочку», что в такую-то квартиру приехал автомобиль в режиме “гость». Начинается обратный отсчет времени стоянки. Желательно не час, а полтора — два часа. Час — реально мало.
3) Если у кого-то есть два автомобиля, а машиноместо одно, то логично, что их второй автомобиль также заежает в режиме «гость» и должен покинуть паркинг через оговоренное время. В этой редкой и возможно гипотетической ситуации есть некая логическая сложность, но я не хочу сейчас грузить ей читатателей. В любом случае она разрешима.
Гостевых парковок в паркинге ограниченное количество, поэтому важно избежать ситуации, когда все гостевые места уже заняты и новые “гости” продолжают въезжать в паркинг и ставят машины на чьи-то купленные машиноместа. Для этого:
4) При заезде / выезде любой “гостевой» машины электронная система отслеживает прибытие / убытие машины на гостевую парковку и ставит у себя об этом отметку. При полном заполнении парковки под определенным корпусом система перестает туда впускать машины в режиме «гость». Было бы неплохо, если бы при въезде на паркинг было бы установлено электронное табло о наличии совбодные гостевых мест под каждым из корпусов связанное с общей базой данных по парковке.
К слову, гостевых парковок должно быть гораздо больше. На мой взгляд, все или почти все непроданные парковки могут быть помечены как гостевые. И они должны быть помечены очень заметно и понятно, чтобы гости парковались на них, а не на чужих купленных местах.
5) В случае просрочки выезда “гостевой» машины сверх оговоренного времени начинает насчитываться плата. Тариф должен отталкиваться от некой рыночной стоимости почасовой стоянки в теплом паркинге. Возможно шкала должна быть гибкая: первый час просрочки — 200 руб (“забывчивость”). Последующие часы – по 400 руб (“злоупотребление”). Счета за просрочку паркинга могут приходить вместе с платежкой (если это возможно юридически) или можно рассмотреть вариант установки терминала или модуля на сайте (мобильном/веб приложении) по приему платежей по картам.  По идее установка этой системы сама должна окупиться из платежей за гостевой паркинг.
При организации системы с приемом моментальных платежей в случае просрочки выезда система просто не открывает ворота, а сообщает о необходимости оплатить. Да, это никому не приятно, и не удобно, но в аэропортах и парковках в бизнес-центрах сделано именно так и никто не жужит.
6) Въезд в паркинг автомобилей не имеющих при себе карточки жильца (автомобили доставки, такси, гости жильцов) может быть осуществлен двумя способами:
— при условии, что сам жилец спускается встречать машину и открывает ей “гостевой» въезд своей карточкой на воротах. Он же должен будет и проводить машину, чтобы выпустить по своей карточке. Да неудобно, но это в частности обеспечивает, то что случайные доставщики не шоркаются по паркингу после того, как они все разгрузили. Это безопасность для других жильцов.
— с помощью подачи заявки с указанием номера и марки машины в электронную систему через личный кабинет жильца комплекса. Фиксация въезда и выезда по заявке осуществляется охранниками.
Тем самым обеспечивается четкое понимание, к кому именно приехала машина, т.е. кто авторизовал ее въезд. Такие машины также должны покинуть паркинг через отведенное время. В случае просрочки, оплата начисляется на лицевой счет жильца, оставившего заявку.
Аналогично шестому пункту может быть организован въезда на территорию. Но с понимание того, что запустить туда можно только грузовой транспорт для разгрузки, а не любые машины гостей жильцов. По моему убеждению на территорию двора въезд может осуществляться только машинами экстренных служб и больших грузовиков для доставки, без какого бы то ни было исключения. Никаких такси, каршеринговых автомобилей, автомобилей домработниц и нянечек и прочего.
Также будет правильно, если над всеми воротами будут установлены камеры, которые будут дополнительно фиксировать время въезда и выезда автомобилей для избежания спорных ситуаций. Наверняка существуют системы распознавания номеров и автоматической фиксации времени въезда / вывезда. Естественно, это также повысит уровень безопасности.

Удобный способ cообщить о недоделках МЖИ

Уважаемые жильцы!

Как мы писали в нашей предыдущей публикации на эту тему , сообщения  о недоделках по нашему дому и дворовой территории принимаются на портале и через мобильное приложение «Москва Наш Город» . Здесь и далее мы сознательно используем слово «сообщение» вместо «жалоба» как более позитивное :).

Если сообщение проходит модерацию, то официальный ответ должен быть дан в течение 8 дней. Это довольно сжатые сроки , тем не менее  при обращении через этот портал есть следующие недостатки:

  • Ограниченный список проблемных тем. Так, на данном портале отсутствуют темы , связанные с с подземной автостоянкой, проблемами с фасадом и др. актуальные нам тем;
  • Довольно строгая модерация. Чтобы ее пройти нужно точно попасть в тему и приложить наглядные и качественные фотографии.

В качестве альтернативного варианта есть возможность оставить сообщение через сайт госуслуг,  портал ГИС ЖКХ .

Сделать это совсем не сложно, имея учетную запись на портале gosuslugi.ru .

Шаг 1.  Авторизация на портале dom.gosuslugi.ru

Входим на сайт по ссылке

 

Нажимаем на кнопку «Направить обращение или жалобу»

Шаг 2. Заполнение формы обращения.

 

Нажимаем на строке ввода иконку для выбора населенного пункта и адреса нашего дома,  нажимаем кнопку «Выбрать»:

Выбираем тему обращения. Можно выбрать темы, относящиеся к дворовой территории или к самому дому. По каждому из этих разделов будет предложен список наиболее часто встречающихся тем. Если тема Вашего обращения не подходит под предложенные пункты, нажимаем «Другая тема».

В качестве адресата обращения — выбираем «МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ (ГЖИ)»

Шаг 3. Заполнение текста обращения и добавление файлов.

В поле «Текст обращения» описываем суть проблемы. Текст может быть довольно простым, например:

«Прошу обязать управляющую компанию ЗАО «Прима мех эксплуатация» выполнить работы по ..  описание проблемы. «

или можно сослаться на заключенный договор с управляющей компанией. Пример ниже.

хх.хх.201х года мною был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Прима-мех эксплуатация» (далее – Договор, УК соответственно). В соответствии с пунктом 2.1. заключенного Договора целью его является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, членам семьи, пользующихся помещениями на законных основаниях. Пункт 3.1.2. Договора определяет обязанности УК, согласно которым она обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Дома в соответствии с приложениями 3,4 к Договору. Согласно содержанию пункта 10 приложения 3 к Договору УК обязана выполнять работы, в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов — осуществлять проверку состояния внутренней отделки, а при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – осуществлять устранение выявленных нарушений.

  Тем не менее  …описание проблемы … 

Руководствуясь положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) требую устранения недостатков в выполненной работе.

Обязательно добавляем фото. После заполнения всех полей — нажимаем кнопку «отправить».

В течении 30 дней МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ обязана предоставить ответ на ваш запрос.

Не нужно стремиться вписать все обнаруженные недоделки в одно сообщение . Одна проблема — одно сообщение. Чем больше наших обращений, тем выше шансы их устранения, а не получения очередных отписок.


Совет дома по 1-4 корпусам

Уважаемые соседи!

По итогам прошедший ОСС, в совет дома были выбраны:

1 корпус

Хмелевская Галина Николаевна (председатель) 8 (917) 574-10-50
Вавилов Герман Альбертович 8 (910) 001-07-01
Спицын Петр Николаевич ?

2 корпус

Журомская Мария Всеволодовна (председатель) 8 (916) 113-13-12
Коброва Людмила Сергеевна ?
Степанов Владимир Дмитриевич 8 (916) 140-97-12
Репан Виктория Анатольевна 8 (917) 572-42-90

3 корпус

Бесяцкий Александр Викторович (председатель) 8 (925) 046-45-81
Александрова Татьяна Юрьевна 8 (925) 394-57-67
Шутова Инна Петровна 8 (916) 652-22-44
Тюрина Екатерина Михайловна 8 (903) 117-08-10

4 корпус

Бородавкин Андрей Вадимович (председатель) 8 (916) 672-42-47
Шатров Николай Николаевич 8 (985) 364-71-68
Еганов Артур Аршавирович 8 (916) 570-00-02

Данные получены из официального источника — сайта управляющей компании.

 

Напомним, что согласно, Статье 161.1 ЖК РФ, Совет многоквартирного дома:

Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.


Празднование 9 Мая!

Любимый праздник особенно приятно встречать с соседями, многие из которых успели стать друзьями. День победы в «Виноградном» праздновали всем комплексом.

На один день двор к превратился в маленький музей под открытым небом: на внутренних дорожках комплекса были установлены фронтовые автомобили. Жители и гости смогли не только рассмотреть их вблизи, посидеть за баранкой и сфотографироваться на память, но и узнать историю выставленных машин, которую рассказал ведущий праздника.

Команда поваров приготовила вкуснейший плов – на кардючном сале, с нутом и бараниной. Весь день работала полевая кухня, где можно было согреться горячим чаем или чем-нибудь покрепче.

Атмосферу праздника украсило выступление ансамбля, вживую исполнявшего любимые песни о войне.

Пока взрослые слушали музыку и танцевали, дети участвовали в конкурсе рисунков на асфальте на тему 9 мая. Увидеть рисунки и проголосовать за понравившиеся можно в фейсбуке, в ленте комплекса.

Благодарим организаторов, артистов и поваров! Несмотря на холодную погоду, вы сделали день теплым и радостным.


Масленица в ЖК «Виноградный»

25 февраля в ЖК «Виноградный» провожали зиму празднованием Масленицы.

Весь день во дворе не смолкала живая музыка, жителей угощали блинами и кашей, развлекали хороводом, бегом наперегонки в матрешках, катанием на цирковом велосипеде, боем мешками.

Проводить зиму и встретить весну помогала веселая «нечисть» – лешие и кикиморы, а также очаровавший детвору и взрослых зайчик. С заходом солнца во дворе было сожжено масленичное чучело.

Благодарим управляющую компанию за праздник, артистов за забавы и музыку, а поваров за угощение!


Новый год в ЖК «Виноградный»

24 декабря в ЖК “Виноградный” прошло празднование Нового года. Жителей комплекса угощали блинами и чаем, дети катались на пони. Вечером состоялось световое представление и праздничный салют.
Благодарим управляющую компанию за организацию прекрасного праздника и артистов за веселое представление!
Спасибо соседям, предоставившим фотографии.
Если вам не понравились ваши фотографии или фотографии ваших близких или вы не хотите, чтобы они находились на общедоступном ресурсе, пожалуйста, напишите на info@vinogradnyj.ru, они будут удалены.
С Новым годом и всего наилучшего в наступающем году!


Как быстро сообщить о проблеме с недоделками правительству Москвы

Уважаемые жильцы,

Несмотря на активные действия со стороны застройщика по устранению недоделок,  работы еще предстоит много. У всех нас имеется  простой способ  обратить внимание в первую очередь  управляющей компании, а также застройщика на проблемы нашего дома. Это сайт и мобильное приложение «Москва Наш Город», с помощью которого можно сообщить о проблемах с домом, инженерным оборудованием и двором мэру Москвы. Если Ваше сообщение снабжено фотографией и дано небольшое краткое описание проблемы, оно регистрируется и берется в работу. В случае с муниципальным жильем сообщение передается на исполнение «ГБУ Жилищник», а в нашем случае сообщение передается напрямую в  «Мосжилинспекцию».

Оставить сообщение очень просто, достаточно зарегистрироваться на сайте  gorod.mos.ru или скачать мобильное приложение .

Покажем, как добавить на портал сообщение, на примере сообщения о неработающем вызове лифта с кнопки с использованием мобильного приложения.

  • Входим в приложение.
  • Выбираем «Новое сообщение»
  • Входим в раздел «Некачественное содержание жилого дома».

img_9765

  • Выбираем «Лифт»

 

img_9766

  • Далее даем описание проблемы, например: «не работает вызов лифта с копки в четвертой секции третьего корпуса». Добавляем фото, указываем адрес нашего дома (Измайловский проезд дом 10, ваш корпус) и указываем номер секции (подъезда).

Внимание! Адреса нашего дома на карте в приложении пока нет, вводите адрес вручную!

О чем еще можно сообщить через портал или приложение  «Москва Наш Город»? Список тем довольно обширный, но для нас пока актуально следующее :

  • Отсутствие элементов фасада. Идем в раздел «Некачественное содержание жилого дома. Далее «Продухи. Отмостки. Стены».
  • Неработающая система дымоудаления в подъезде. Отсутствие пожарного крана (ПК). Идем в раздел «Некачественное содержание жилого дома.  Далее «Система пожарной безопасности».
  • Протечки после дождя в лоджиях. Идем в раздел «Некачественное содержание жилого дома.  Далее «Кровля».
  • Отсутствие почтовых ящиков, и т.д.