Как получить неустойку от застройщика за задержку передачи квартиры

Уважаемые жильцы!

Большинство из нас уже взыскали установленную Федеральным Законом 214 денежную компенсацию за нарушение срока передачи квартир. Для тех, кто это уже сделал, денежная выплата по судебным исполнительным листам составила не менее 150 000 рублей. Некоторые получили от застройщика большую сумму — более 1 000 000 рублей.

Те, кто пока не  обратился в суд с требованием о выплате неустойки, задаются вопросом, можно ли это сделать уже после приемки  квартиры, окончания ремонта и даже оформления права собственности. Стоит ли «игра свеч» и с чего начать? Стоит отметить, что на взаимоотношения,  вытекающие из договора долевого участия, действуют общие сроки исковой давности. В связи с этим, каждый может заявлять требования о взыскании неустойки в течение трех лет с момента окончания строительства. Таким образом, для большинства из нас данный момент начинается с 31 декабря 2014 года или с 31 декабря 2013 года для тех, кто не подписывал дополнительное соглашение о переносе сроков. Все, кто еще не обращался в суд с вопросом взыскания неустойки, в настоящий момент имеют право её взыскать. Это ваше право, такое же, как получение налогового вычета или материнского капитала.

Какая компенсация положена за нарушение срока передачи квартир по ФЗ-214 ?

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:  «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку   (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка   (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии с Указанием Банка России  «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 27 марта 2017 г. составляет 9,75 % .

В общем случае, размер компенсационных выплат складываются из: неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и компенсации судебных издержек. Общая сумма  во многом зависит от компетентности и профессионализма Вашего представителя (юриста). Судя по сложившейся судебной практике, минимальной выплатой с учетом всех судебных издержек (в том числе стоимости услуг представителя) будет 100 000 рублей. При этом, если Вы учтете все рекомендации юриста, выплата может составить более 1 000 000 рублей.

Начать рекомендуется с консультации с опытным юристом, результатом которой станет перечень согласованных действий, которые приведут к максимально выгодному для Вас результату.

Рекомендуем обратиться к опытным специалистам:  Константин  (email: 5085577@mail.ru  tel   +7 (925) 508-55-77), Иван (tel  +7 (903) 745-13-19)  которые взыскали с застройщика в пользу жильцов более 15 млн рублей.  Все что нужно от Вас для начала судебного процесса по получению неустойки – дать нотариальную (судебную) доверенность юристу и предоставить копии документов, подтверждающих покупку и оплату квартиры.

Обсуждение публикации   здесь .


Перерасчет за газ

Уважаемые Соседи!

Одним из вопросов повестки дня Управляющая компания предложила внести изменения в договор управления многоквартирного дома, а именно:

8.8. Утвердить Приложение № 3 к Договору управления МКД корпуса 3 с учетом внесения выбранных изменений предоставляемых услуг (по замене услуги «Газ» на услугу «Управление МКД») на период действия договора с 01 октября 2015 г.

Что это означает? Что предлагает нам управляющая компания?

Наш дом не газифицирован. Услуги по поставке нам газа не осуществлялись. Однако, в приложении № 3 (внимание – не во всех договорах!) услуга числится (п. 26) и тарифицируется из расчета 2 руб 20 коп. за кв. метр площади квартиры. Эти услуги оплачивались нами согласно выставляемых расчетных документов.

Например, если у Вас 100 метровая квартира, за данную услугу Вы оплачиваете 220 рублей в месяц или 2640 руб в год.

Управляющая компания предлагает нам заменить одну услугу другой, а по сути — подарить ей оплаченные за газ средства, при этом осуществить это задним числом. Юридически голосование по данному вопросу заведомо сомнительно, однако, как и все, принятое на общем собрании собрании собственников, оспорить это будет мало реально.

Но – отвлечемся от возможных результатов голосования на общем собрании и поговорим о том, какие права в отношении оплаченной, но не поставленной услуги у нас в принципе есть (пока эти права не ограничены результатами голосования).

Согласно ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», потребитель услуги вправе потребовать возмещения убытков (произведенной оплаты) в случае, если услуга не была оказана. Нам она оказана не была.

Как потребитель, Вы вправе по собственному усмотрению потребовать возврата уплаченных за неоказанную услугу средств или не требовать их и оставить УК, если для Вас это непринципиально.

Если Вы хотите получить возврат уплаченных средств за неоказанную услугу «Газ» Вам требуется написать письмо о возврате данных средств в управляющую компанию. Пример письма Вы можете скачать по ссылке:

письмо о пересчете (за газ)

 В форме требуется заполнить Ваш номер договора. Внимание: не во всех заключенных Договорах управления есть услуга “Газ» (скорее всего, она появилась в договорах после 01 октября 2015г.). Соответственно, если ее нет в Вашем Приложении № 3 – оплата за газ Вами не осуществлялась.

Вниманию владельцев машиномест!

Уважаемые господа!

Предлагаем ознакомиться с информацией по приемке машиномест, применяемому тарифу и порядком взаимодействий с ЗАО «Прима-Мех» (далее – «ПМ») и ООО «Прима-Мех Эксплуатация» (далее – «ПМЭ»).

ДОГОВОР

ПМЭ предлагает подписать Договор на Содержание и Техническое Обслуживание Паркинга МКД (далее – «ДУП»). К данному договору много вопросов, и мы рекомендуем не спешить подписывать его.

Прежде всего, стоит отметить, что паркинг не является отдельным объектом недвижимости, данные о нем в ЕГРН отсутствуют. Другими словами, общее имущество (далее — «ОИ») паркингов является ОИ многоквартирных домов (далее – «МКД»).

Второе, ДУП является смешанным договором, а точнее речь идет о смешении ОИ МКД с личным имуществом — нежилым помещением (машиноместом) без разделения тарифа. Согласно Жилищному Кодексу РФ (далее — ЖК РФ) собственники несут бремя содержания ОИ в МКД. На основании открытого конкурса, собственники обязаны платить за содержание ОИ ПМЭ. Машиноместо (далее – «ММ») является личным имуществом, и содержать его с помощью услуг, оказываемых ПМЭ или иного лица — это Ваш личный выбор. Таким образом обязанность собственника по ДУПу лишь частичная (только в части ОИ), тариф не разделен и оспаривать такой договор будет затруднительно.

ТАРИФ

Мы считаем, что предложенный тариф (174,24 руб/м2) не правомерен, исходя из:

  1. ПМЭ выиграл открытый конкурс по обслуживанию ЖК «Виноградный» с тарифом 46,33 руб/м2. (См Распоряжение Управы района Измайлово и протокол конкурса.) Согласно конкурсной информации, при расчете тарифа за содержание и ремонт, площадь паркинга включена. Это подтверждается Актами о состоянии общего имущества собственников в МКД, являющегося объектом конкурса. Ознакомиться с актами можно тут и тут.
  2. Из Договора Управления МКД (далее — «ДУ»), который заключается с собственниками помещений, следует, что автопарковка включена в состав ОИ. См. Приложение 1, страница 20.
  3. При обращении к Организатору Торгов Открытого Конкурса для получения разъяснений по поводу учета паркинга, был получен однозначный ответ – «Организатор торгов считает учет площадей собственников машиномест в расчетах конкурсной документации справедливым и законным.» Ознакомиться с полным текстом разъяснения Организатора Торгов можно тут.
  4. Таким образом, в соответствии с результатами конкурса и с текстом ДУ, тариф на содержание ОИ паркингов составляет 46,33 руб/м².
  5. Услуга по содержанию собственно ММ (уборка ММ, принадлежащего собственнику) – это отдельный вопрос. И если Вы согласны получать такую услугу от ПМЭ, то логично ориентироваться на стоимость такой услуги для ОИ, которая составляет порядка 4 руб/м² Вашего ММ (см., например, мытье пола не реже 2-х раз в неделю – в документах «Регламент по содержанию ОИ» и «Предельные расценки ЖКХ» на сайте ДЖКХиБ г. Москвы). Ну, и коммунальные услуги (свет, вода, отопление) Вам придется оплачивать – по счётчикам или по нормативу.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИЕМКЕ МАШИНОМЕСТА И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ПМ И ПМЭ.

В помощь покупателям ММ, мы предлагаем действовать следующим образом:

  1. Если нет претензий по состоянию и площади ММ, то его можно принимать и подписать акт приемо-передачи от ПМ.
  2. Скорее всего, Вам сразу предложат подписать соответствующий ДУП. Принять договор Вы можете, но подписывать его не стоит. Спекуляция на тему, что оба документа (акт и договор) подписываются одновременно, неправомерна. Во-первых, акт подписывается с застройщиком (ПМ), а договор — с управляющей компанией (ПМЭ). Формально это две разные организации, несмотря на некоторую идентичность их названий. Во-вторых, это противоречит п.1 ст. 421 ГК РФ о недопустимости к понуждению заключения договора.
  3. Вероятно, что ПМЭ будет намекать на отказ Вам в доступе к Вашему ММ. Это также неправомерно, согласно статье 304 ГК РФ. Если такой факт нарушения будет выявлен, мы дадим рекомендации дополнительно.
  4. Важно отметить, что ЖК РФ требует нести бремя содержания имущества со дня владения, а не со дня регистрации собственности или дня подписания договора с управляющей организацией. Факт владения подтверждается актом приемо-передачи ММ. Таким образом, Вы обязаны оплачивать содержание со дня подписания такого акта.
  5. В отношении Договора возможно 2 варианта:
  6. Внесение изменения в Ваш ДУ, который Вы подписали с ПМЭ на квартиру, путем подписания дополнительного соглашения. (Скачать шаблон дополнительного соглашения и сопроводительного письма к нему. ). Добавляется площадь машиноместа по тем же тарифам.
  7. Оформление нового ДУ отдельно на ММ, но на таких же условиях и с тем же тарифом, как и на квартиру без каких-либо изменений. (Скачать уведомление-требование).
  8. Если ПМЭ уклонится от внесения изменений/подписания договора на условии тарифа 46,33 руб/м2, то необходимо потребовать письменный отказ в установленные законом сроки (указанные в Вашем сопроводительном письме / в Вашем требовании, но не более 30 дней). После этого мы составим коллективную жалобу в соответствующие инстанции.
  9. Важно знать, что предложенный ПМЭ ДУП никем не согласован и не утвержден. Он не входит в состав конкурсной документации, он не был утвержден на Общем Собрании Собственников. Существует только один ДУ (о чём прямо указано в его п.1.2), форма которого получена ПМЭ от Управы и который одинаков для всех собственников помещений на основании п.4 ст. 162 ЖК РФ.

ИГ готова ответить на все Ваши вопросы на форуме ЖК «Виноградный» с предоставлением более полной информации, а также для желающих провести 1-2 встречи на территории ЖК.

 


Как зарегистрировать право собственности на квартиру в нашем ЖК

Уважаемые жильцы!

Приводим описание действий, необходимых для регистрации права собственности в нашем жилом комплексе.

  1. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Бланк квитанции и подробную информацию об оплате госпошлины можно получить здесь .
  2. Выберите любой территориально удобный для Вас МФЦ «Мои документы» (например, МФЦ «Измайлово» по адресу: 10 Парковая, 20).
  3. Посетите этот МФЦ и возьмите платежку на оплату госпошлины (2 000 руб),  или распечатайте платежку, кликнув на нашем приложении к настоящей информации. Перед поездкой лучше уточнить по телефону +7(495) 587-88-88, примут ли Вас в порядке «живой» очереди, которая организуется через стоящий в помещении МФЦ терминал, или необходимо предварительно записаться через сайт pgu.mos.ru.
  4. Если необходима предварительная запись, это делается так:
  • Войдите в личный кабинет на сайте pgu.mos.ru;
  • Пройдите по вкладкам: «зарегистрировать права на недвижимое имущество» – «получить услугу» – «регистрация прав на недвижимое имущество, купля-продажа» – «выбрать МФЦ» – «выбрать удобную Вам дату и время из числа свободных» – «записаться на прием» — «распечатать талончик».

И если у Вас все это получилось – считайте, что самая сложная часть регистрации – позади!

В назначенное время придите в МФЦ, имея с собой:

  • оригинал Вашего паспорта или любого другого документа, удостоверяющего Вашу личность (копию снимут в МФЦ);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от Вашего имени действует Ваш представитель;
  • оригинал Договора Долевого Участия (ДДУ) со штампом о государственной регистрации на последнем листе (1 экз);
  • оригинал акта приема-передачи квартиры, который Вы подписали с застройщиком (2 экз);
  • оригинал квитанции с подтверждением оплаты госпошлины.

Работник МФЦ по установленному регламенту должен обслужить Вас в течение 15 минут. Он сам заполнит за Вас заявление по установленному образцу о регистрации Вашего права. Вам останется только проверить сведения, указанные в заявлении (внимательно всё перечитайте; бывают ошибки!) и подписать это заявление.

Сдав документы в МФЦ, получите расписку и узнайте дату готовности (по действующим сейчас нормам — это 10 рабочих дней).

В указанную дату (уже без предварительной записи) получите в МФЦ оригинал ДДУ, оригинал акта приема-передачи квартиры (1 экз, — второй остается в госструктурах), и оригинал выписки из ЕГРП.

Вышеуказанный алгоритм действий – для ОДНОГО собственника, купившего квартиру по ДДУ.

Подробности можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, пройдя по ссылке:

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo.


Регистрация в ЖК «Виноградный»

Уважаемые жильцы,

С 25.04.2016г. началась регистрация по месту жительства в ЖК «Виноградный».

Для регистрации Вам необходимо обратиться в МФЦ района Измайлово, по адресу: 10-я Парковая ул., д.20, 4 секция.
Время работы с 08:00 до 20:00, без обеда и без выходных.
Тел. 8-495-777-77-77 (Единая справочная служба Мэрии Москвы).

 

Сайт управляющей компании «Прима-мех эксплуатация»