Первые впечатления от раздельного сбора отходов

Пару месяцев назад с подачи Местного я узнал, что в нашем районе уже ведется раздельный сбор отходов.
В задумке беречь природу здорово и даже приятно, но в реальности это оказалось непросто и даже довольно обременительно. Хочу поделиться с Вами своими наблюдениями.

Начинаем собирать отходы раздельно.

Для начала, надо быть готовым к тому, что дома у Вас будет не одно мусорное ведро, а как минимум пять. Ну не обязательно пять именно ведер, но как минимум, одно ведро, как и раньше, и еще четыре пакета или коробки. Я пользуюсь пакетами. В них будут собираться отдельно бумага (+ картон), стекло, металл и пластик. Пока для переработки принимают именно эти четыре вида отходов, правда с существенными изъятиями, как говорят юристы. Но об это чуть позже.
Для этих пакетов или коробок должно быть место. Вряд ли соседей порадуют пакеты с мусором в общем коридоре, поэтому нужно придумать место в квартире. У меня пакеты стоят на лоджии. Зимой мы ей особо не пользуюсь и я могу позволить себе ее слегка захламить пакетами с отходами, летом нужно будет придумать какое-то более элегантное решение, но тоже, видимо, на лоджии.
Естественно, по мелочи носить сортированный мусор до пункта сбора не очень хочется, поэтому приходится ждать, пока пакет не наполнится. По началу это занимает довольно много времени – от недели до двух, для каждого вида. При этом пакеты могут наполняться с разной скоростью. То есть, когда из одного пакета мусор уже вываливается, другой еще наполовину пуст. Как латентного перфекциониста меня это бесит. К тому же, вынести четыре переполненных пакета — уже само по себе задача нетривиальная. Да и просто предстать перед соседями с пакетами, полными бутылок и банок, то еще удовольствие. Пара таких встреч с неподготовленными соседями и прослывешь алкашом.
Готовьтесь к тому, что бутылки и банки нужно предварительно очистить от остатков продуктов и сполоснуть. Так просят, и мне думается, что не вежливо этого не делать. Спасибо, что не заставляют отмачивать этикетки!
Еще из неприятных побочных эффектов я заметил, что обычная помойка стала наполняться медленнее. Раньше она быстро заполнялась объемистыми бутылками и банками и ее волей неволей приходилось выносить. Теперь это приходится делать реже, в связи с чем ее теперь легко упустить из виду – объедки и очистки, задержавшиеся в квартире на более длительный срок могут начать напоминать о себе бесцеремонным запахом. Но это мелочи, особенно если установить измельчитель отходов под раковину.

Куда носить?

Слышал, что президент недавно подписал закон об обязательном раздельном сборе отходов, но пока пункты сбора отходов разбросаны по городу довольно спорадически. Ближайший к Виноградному пункт раздельного сбора отходов находится у отеля Park Inn на Никитинской ул. д 10А. Ехать на машине минут пять. Идти минут пятнадцать. Я езжу. Дожидаюсь переполнения какого-нибудь из пакетов и прихватываю с собой, когда куда-то еду.
Пункт сбора отходов далек от совершенства. Именно в той степени, в которой большинство отечественных разработок подобного рода заведомо плохо продуманы. Павильон имеет форму и размер бытовки, в которой могли бы со средним комфортом жить человек шесть, для чего-то предусмотрено рабочее место для какого-то сотрудника, которого я никогда не видел.
Пункт работает в режиме самообслуживания. Сам принес, сам засовывай мусор в нужные ячейки. Дырки в ячейки маленькие и неудобные, большой пакет в них не входит, приходится руками перегружать из пакета в отверстие.  При этом суммарный объем мусора, которые вмещает в себя этот павильон, по моим ощущениям, едва ли превышает объем стандартного мусорного бака на колесиках. Почти каждый раз, когда я привожу мусор, контейнеры переполнены и в отверстия видно, что мусор пересыпается из них на пол павильона. От этого делается как-то тоскливо, но наверное кто-то за этим следит. Будем верить в лучшее.

Что можно и что нельзя сдавать?

При подробном изучении наглядной агитации на павильоне вскрылись интересные подробности.
Удивительно, но стекло принимают вперемешку – белое и цветное. Когда бросаешь его в контейнер, оно бьется и рассчитывать, что кто-то потом рассортирует осколки не приходится. Что можно сделать из смешанного стекла неясно. Точно ничего красивого, наверное какой-то стройматериал. В Европе, по моим наблюдениям отдельно собирают а) белое, б) зеленое и в) прочее стекло, и это относится только к нестандартным бутылкам. Все стандартные возвращаются для повторного использования. У нас почти никогда не используют бутылки повторно опасаясь контрафакта. Но спасибо, что хоть так.
Также, оказалось, что металлы и пластики принимаются не все. Из металлов принимают только алюминий (банки от газировки и пива) и сталь (консервные банки и крышки ). Правда, по моему наблюдению это покрывает почти весь бытовой металлический мусор. Просят не сдавать фольгу, хотя она тоже алюминиевая, видимо в ней веса мало, а грязи много.
Пластики принимаются тоже только двух видов:
  1. Первый пласстик – это PET (ПЭТ) полиэтилентерефталат, из которого делаются бутылки для минеральной воды, газировки, растительного масла и тому подобного. Раньше советской публике, не чуждой синтетических обновок, это вещество (ПЭТ) было известно под названием лавсан. После переработки ПЭТ превращается в российском варианте в мешки для строительного мусора, а в китайском – во флисовые фуфайки.
  2. Второй пластик – это HDPE – полиэтилен высокой плотности. Из него делают крышечки для тех самых ПЭТ бутылок, флаконы для шампуней, канистры для машинного масла и т.п. При переработке он может превратиться в паллеты, геотекстиль, садовую мебель или даже что-то более толковое.  Из HDPE также делают пакеты для супермаркетов, но их почему-то просят не сдавать. Наверное по той же причине, почему и фольгу.
По опыту оказалось, что довольно много пластикового мусора пока сдаче не подлежит. Из распространенного, это прежде всего:
  • обычный полиэтилен, из которого сделаны пакеты для “завтраков”, пупырчатая пленка и т.п.
  • полистирол, проще говоря пенопласт, из которого делаются коробочки для яиц, поддончики для нарезок, пенопластовые вкладыши в картонную тару.
  • полипропилен, из которого делаются пакеты для круп и всякие медицинские контейнеры и примочки.
  • поливинилхлорид (ПВХ), из которого сделаны всякие устройства, коробочки и игрушки.
  • куча разнообразных пластиков типа тянучей пленки для заворачивания продуктов, синтетические ткани и пр.
  • всякие резины и силиконы, которые формально к пластикам, конечно, не относятся, но по бытовому разумению где-то «из этой оперы”.

Для тех, кто не отягощен естественно-научным образованием это может показаться сложным, но, на самом деле, понимаешь и привыкаешь быстро. Основной вывод: из пластиков – бутылки и флаконы можно, остальное нельзя.

Сомневаетесь, но хотите быть уверенными – ищите на упаковке пиктограмму типа переработки с треугольной лентой Мебиуса. Под ней по стандарту указывается аббревиатура названия материала, из которого изготовлена упаковка. Наши друзья: PAP — бумага и картон, GL – стекло, AL – алюминий, FE — железо, PET – полиэтилен терефталат и HDPE — полиэтилен высокой плотности. Все остальное пока мимо.

Ну и самое досадное, что пока не принимают пакеты для молока и соков типа Тетрапак. Они сделаны из комбинированного материала (пластик, картон, фольга) и требуют отдельного процесса переработки, которые пока не широко распространен. Из бумажного также не принимают картонки от яиц, стаканчики от напитков и влагостойкой бумаги и почему-то втулки от  туалетной бумаги, хотя они кажется сделаны из обычного картона.

В заключение.

Несмотря на все издержки, пока у меня очень приятное ощущение от того, что мой личный вклад в объем загрязнения окружающей среды уменьшился. Примерно половина мусора по объему, или чуть меньше, сдается в переработку. Чувствуешь, что делаешь полезное дело и ведешь себя как цивилизованный человек. Я буду очень рад, если пункты раздельного сбора отходов появятся повсеместно, а особенно если у нас в ЖК. Надеюсь, что к тому моменту не только я, но и кто-то из прочитавших мои советы, будет готов ими воспользоваться.

Ну и для тех, кто дочитал этот мой лонгрид до конца, в подарок — полезный лайфхак: чтобы пустая пластиковая ПЭТ-бутылка стала существенно меньше в объеме следует:

  • немножко открутить крышку,
  • с силой сдавить бутылку, если получается — расплющить ее в вертикальном направлении
  • туго закрыть крышку на сплющенной бутылке.

Бутылка сохранит свою сплющенную форму и займет гораздо меньше места в мусорном пакете.

 


О НАРУШЕНИЯХ ПРИ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ОСС-3 (разбираемся без эмоций)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Оповещение о проведении ОСС-3 появилось на сайте инициатора созыва собрания (УК ООО «ПМЭ») за 10 дней и 1 час до дня проведения очной части собрания 1 корпуса. Таким образом, у жителей не оставалось времени ни для обсуждения повестки дня, ни для её корректировки, ни для внесения дополнительных вопросов

 Инициатор собрания (УК ПМЭ) не организовал встречи с жителями не только для обсуждения и согласования с ними повестки дня — до даты объявления ОСС, но и для представления материалов, разъясняющих вопросы, внесенные им в повестку – после объявления ОСС и до проведения очной части. Материалы к ОСС впервые были ЧАСТИЧНО представлены только на очной части ОСС (устно и в раздаточной брошюре). Поскольку ОСС было организовано в очно-заочной форме, явка на очную часть всех желающих принять участие в голосовании не требовалась, и поэтому материалы, озвученные на очной части, стали доступны лишь ограниченному числу жителей.

Широкая доступность материалов ОСС (путем их публикации на сайте УК ПМЭ) была обеспечена организатором собрания лишь более чем через две недели после проведения очной части и начала голосования. При этом опубликованные на сайте материалы существенно отличаются от материалов, раскрытых организатором собрания на очной части (устно и в брошюре). Отличия этих материалов указаны ниже, в наших комментариях.

НАШИ КОММЕНТАРИИ К ВОПРОСАМ, ВЫНЕСЕННЫМ НА ОСС-3

Вопросы 3 – 9 (о выборе способа формирования фонда кап ремонта МКД).

— Собственно ВЫБОР способа (на счет регионального оператора или на спецсчет) не предлагается: в Решении предлагается голосовать ТОЛЬКО за спецсчет, владельцем которого станет УК ПМЭ.

— Хотя на очной части организатор собрания заявил, что собираемые на кап ремонт деньги будут зачисляться на спецсчет напрямую (минуя расчетный счет УК), вопрос 9.1 Решения безальтернативно предлагает голосовать за внесение услуги «Взнос на кап ремонт» отдельной строкой в ЕПД.

— В материалах на сайте ПМЭ по вопросу спецсчета сказано, что при открытии спецсчета нашей УК придется самостоятельно вести работу с должниками. Однако сама УК неоднократно заявляла, что вести такую работу в нашем ЖК ей трудно, и в настоящее время по этой причине ПМЭ имеет существенные непогашенные задолженности перед поставщиками ЖКУ. Очевидно, что в таких условиях возлагать на УК ещё и функцию сбора взносов на кап ремонт ПРЕЖДЕВРЕМЕННО.

— Вопросы 5.2, 5.3 предлагают утвердить новую редакцию договора управления, причем организатор на очной части связывал вносимые в ДУ изменения исключительно с выбором спецсчета. Однако новый текст ДУ, выложенный позднее на сайте УК ПМЭ, содержит единственное (выделенное жёлтой заливкой) изменение, и касается оно отнюдь не спцсчета. Новый пункт 9.5 договора управления вводит положение об автоматической пролонгации ДУ (!), что к вопросам кап ремонта и спецсчета никакого отношения не имеет, и в Решении не оговаривалось!

Вопрос 10 (информация о выполнении решений ОСС-2).

— в информации говорится (как о состоявшемся факте) об установке с 01.01.2018г нового ограждения комплекса, переходе с 01.01.2018 на новую униформу работников охраны – что не соответствует действительности.

— в информации говорится о том, что комплекс работ по видеонаблюдению до настоящего времени не закончен (нет видеокамер «с обзором периметра дома», до сих пор отсутствует «Пост Центрального Наблюдения») – однако оплата за услугу «видеонаблюдение» взимается с жителей в ПОЛНОМ объеме уже полгода!

— это же относится и к услуге «СКУД и домофония», завершение работ по которой предполагается к 01.03.2018г.

— в работах по благоустройству территории перечислены мероприятия, которые давно должен был завершить ЗАСТРОЙЩИК в рамках проекта благоустройства ЖК, но они почему-то отнесены к мероприятиям УК (выполненным за счет средств на СИРЖ?).

Вопрос 11 (об утверждении схемы мест установки ограждений и шлагбаумов).

— Хотя устно организатор ОСС относил этот вопрос к ограждению территории ЖК постоянным забором, из материалов к ОСС это не вытекает. В брошюре вопрос 11 говорит уже не про «ограждения И шлагбаумы», а про «ограждения (шлагбаумы)». В материалах на сайте ПМЭ к вопросу 11 отнесены ТОЛЬКО приложения 4 – по шлагбаумам. Формулировка вопроса 11 в Решениях невнятна. Таким образом, актуальный для всех жителей вопрос о постоянном ограждении ЖК вновь не включен явным образом в повестку дня.

— На очной части ОСС 1 корпуса говорилось, что шлагбаумы будут установлены за счет застройщика. В раздаточной брошюре вопрос оплаты шлагбаумов не затронут. Однако в материалах, опубликованных позднее на сайте ПМЭ, уже указана стоимость установки шлагбаумов, и говорится об отнесении этой стоимости в дальнейшем на жильцов. Стоимость обслуживания шлагбаумов не раскрыта вообще.

— Несмотря на то, что по вопросу установки шлагбаумов решение ещё не принято, шлагбаумы уже устанавливаются (а шлагбаум у 3 корпуса УЖЕ установлен).

Вопрос 12 (о собачьей площадке).

— предложено голосовать за площадку, однако её описание, точное размещение и стоимость создания не освещены.

Вопрос 13 (о парковке для магазина).

— в материалах на сайте ПМЭ говорится, что этот вопрос снят с голосования. Казалось бы, правильно, что абсолютно непроработанный вопрос (неизвестны точное место размещения, источник финансирования, неизвестен даже «магазин») снят с голосования. Однако и здесь – нарушение: нельзя изменять повестку в ходе собрания.

Вопрос 14 (о декоративном ограждении вдоль фасадов 1-2-3 корпусов).

Этот вопрос – нагромождение нелепостей: высота декоративного заборчика на очной части ОСС и в брошюре обозначена как 1,2 м, в материалах на сайте – как 1,45 м. (кстати, если в смете на заборчик высота штакетин-ламелей указана 1,45 м, то полная высота заборчика – с учетом зазора от земли мин. 10…15 см – выйдет за пределы разрешенной по СНИП…). Смета на заборчик явно (и с ошибками) «слеплена» из сметы на ОСНОВНОЙ забор. Стоимость заборчика 5,5 млн руб – непомерна (даже с учетом того, что после исправления допущенной в смете ошибки сложения она окажется на 1 млн меньше). Антивандальная функция заборчика (без калиток и без примыкания к фасадам) отсутствует. Голосование за заборчик и его финансирование абсурдны (первый корпус голосует и оплачивает заборчик перед 1 корпусом, второй – перед 2-м, третий – перед 3-м, а четвертый – перед 1, 2 и 3! В то же время «липовая» смета по корпусам не разбита!). Порядок установки заборчика (после ПОЛНОГО сбора денежных средств со ВСЕХ собственников) означает: «никогда»…

Совершенно очевидно, что вопрос об ограждении фасадов 1-2-3 корпусов вынесен на голосование не для решения вопроса ограждения, а для переноса на жителей «вины» за отсутствие такого ограждения.

 

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ПРОВЕДЕНИЕ ОСС-3 (по причине его неподготовленности, неактуальности и непроработанности вынесенных вопросов, отсутствия открытого обсуждения с жителями, наличия фактов искажения информации) СЧИТАЕМ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНЫМ. Такому собранию – БОЙКОТ!


Энергосбережение и теплосчетчики в ЖК «Виноградный»

На конкурсе по выбору управляющей компании в сентябре 2015г предложенная застройщиком управляющая компания ПМЭ обязалась, кроме основных работ и услуг, выполнять (в рамках тарифа 46,33 руб/кв м!) также и дополнительные работы. В числе этих дополнительных работ были указаны и работы по энергосбережению – на сумму 2 млн руб в год. Правда, в новой редакции договора управления, принятой (голосами застройщика!) в июне 2017г на ОСС-2, эти дополнительные работы куда-то исчезли. Однако это не означает, что УК ПМЭ избавилась от необходимости заниматься энергосбережением. Законодательство (ПП РФ 646 и др.) ОБЯЗЫВАЕТ управляющие компании заниматься энергосбережением. И в нашем ЖК для этого – широкое поле деятельности…

Освещение МОПов (даже там, где и так светло в светлое время суток) не выключается 24 часа; многие жители жалуются на чрезмерный обогрев лифтовых холлов; размер платежей за отопление в платежках от УК удручает…

Чтобы убедиться в наличии проблемы с теплосбережением, мы сравнили расход тепла в трех разных МКД, просуммировав цифры из платежек за 12 месяцев 2016 года и отнеся их к 1 кв.м. жилой площади. Наш ЖК сравнивался с похожим (но более старым) ЖК на Измайловском бульваре и с 9-этажной «брежневкой» из Южного Измайлова, построенной в 70-х годах (из тех серий, которые сейчас дополнительно утепляют; но эта – еще не утеплена).  Если расход тепла в «брежневке» принять за 100%, то для ЖК (Измайловский бульвар, 55) расход составил 64%; а вот расход в нашем ЖК оказался … 122%!! Вот вам и «Дом высокой энергоэффективности класса В», о чем гордо извещают установленные у нас таблички…

Что можно было бы сделать нашей УК для обеспечения пусть не «высокой», а просто нормальной энергоэффективности?

СНИЖЕНИЕ РАСХОДА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

Ну, хотя бы не освещать МОПы круглосуточно. Способы известны; самый дешевый, применяемый в Москве (но не у нас!) повсеместно – это диспетчеризация: диспетчер УК централизованно включает освещение вечером, и выключает утром. Конечно, это касается только тех МОПов, куда попадает дневной свет. Поэтому придется переделать разводку освещения, что вполне под силу УК. Ну или можно оборудовать МОПы датчиками движения и освещенности: это дороже, но современнее, и лучше соответствует «высокому званию элитного ЖК». За рубежом еще частенько используют этажные выключатели-кнопки с задержкой отключения; но это как-то «не элитно» — ручной труд …

Еще неплохо бы перенастроить управление лифтами: когда на ОДИН вызов приезжает сразу ДВА лифта, это и электричество зря расходует, и лифты зря изнашивает, и делает второй лифт недоступным для параллельного вызова…

СНИЖЕНИЕ РАСХОДА ТЕПЛА

В тех МОПах, где тепловыделение избыточно, следует поставить термоголовки на радиаторы отопления, и настроить их на комфортный обогрев.

В непроданных квартирах и офисах (а на декабрь 2017 не продано примерно 140 квартир и ВСЕ нежилые помещения) также установить термоголовки на радиаторы, и настроить их на минимальный обогрев. (Эта мера должна дать хороший эффект, т.к. установленные по проекту радиаторы «переразмерены» раза в полтора, и греют «на всю дурь». И термоголовки в УК имеются, но выдаются ТОЛЬКО по запросу владельца – и сразу после ремонта выбрасываются, т.к. не подходят по резьбе к большинству вновь установленных после ремонта радиаторов).

В уже проданных квартирах, где еще не начался ремонт – тоже установить термоголовки. А чтобы стимулировать их владельцев (как, впрочем, и ВСЕХ жителей ЖК) к экономии тепла – ввести оплату тепла по показаниям индивидуальных (квартирных) теплосчетчиков, благо техническая возможность для их установки есть, а в 2015-2016гг некоторые жители даже установили такие счетчики, и наша УК принимала их показания для начислений за обогрев квартир.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ ТЕПЛА

Возможно, вы удивитесь – но наш ЖК в соответствии с законодательством ДОЛЖЕН БЫЛ БЫТЬ ИЗНАЧАЛЬНО ОБОРУДОВАН КВАРТИРНЫМИ ТЕПЛОСЧЕТЧИКАМИ ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА. Об этом прямо говорится в Федеральном Законе 261-ФЗ, п.7 статьи 13 которого гласит: «Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии». Должны были быть. И проектом место для таких счетчиков предусмотрено. Только на момент «ввода в эксплуатацию» ни квартирных счетчиков тепла, ни противопожарной системы, ни много чего другого в нашем ЖК не было. Противопожарную систему сейчас (по прошествии ТРЕХ лет!) доделывают, а квартирные счетчики тепла сначала ставили за деньги жильцов, а потом и это перестали, мотивируя тем, что все равно их показания учитываться не будут: для этого, мол, нужно, чтобы счетчиками было оборудовано 100% помещений (спрашивается, и кто же эти 100% помещений, в нарушение 261-ФЗ, не оборудовал счетчиками?).

Сейчас ситуация уже несколько иная: у проданных квартир появились собственники. И в этом случае 261-ФЗ требует (п. 8 статьи 13): «До 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в частях 3 — 7 настоящей статьи … обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 — 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию». Напомним, что в п. 7 ст. 13 говорится, в т.ч., о помещениях многоквартирных домов и индивидуальных счетчиках тепла, а «собственники объектов» — это «граждане-собственники помещений в МКД».

Как побудить ВСЕХ «собственников помещений в МКД» установить теплосчетчики? Многочисленные статьи специалистов, доступные в интернете, советуют: принять на ОСС решение о разнесении затрат тепла между собственниками помещений с учетом индивидуальных теплосчетчиков. Это и будет наилучшим стимулом к теплосбережению и установке квартирных приборов учета…

РАЗНЕСЕНИЕ ТЕПЛОЗАТРАТ С УЧЕТОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ТЕПЛОСЧЕТЧИКОВ

На собственника помещения, оборудованного инд. теплосчетчиком, должна приходиться доля тепла, складываемая из показаний его теплосчетчика и доли тепла на обогрев МОПов.

Тепло на обогрев МОПов (точнее, тепло на обогрев МОПов плюс теплопотери по пути от общедомового до индивидуальных счетчиков), в случае, когда ВСЕ помещения МКД оборудованы инд счетчиками, определить просто: нужно вычесть из показания общедомового счетчика сумму показаний ВСЕХ индивидуальных счетчиков. И найденную таким образом величину разнести между собственниками помещений пропорционально площади их помещений. А вот если инд теплосчетчиками оборудованы НЕ ВСЕ помещения, тепло на обогрев МОПов можно определить только оценочно. В нашем ЖК, например, отношение площадей (отапливаемых и неотапливаемых) ВСЕХ МОПов к отапливаемой площади ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ равно 0,28 (величина подсчитана по данным конкурсной документации, с учетом ММ и паркинга). Учтем также, что обогрев МОПов (особенно паркинга) требуется меньший, чем для жилых помещений; да и площадь МОПов взята завышенной – отдельно ОТАПЛИВАЕМАЯ площадь МОПов в конкурсной документации не указана. Однако есть еще и теплопотери. Короче, можно принять, что на обогрев МОПов уходит примерно 30% тепла, подводимого к нашему ЖК. Кстати, и мировая практика говорит, что на обогрев МОПов уходит 30…40% тепла.

Справедливо ли разносить тепло между собственниками с учетом подобных допущений? Ну уж по крайней мере куда справедливей, чем делить тепло между собственниками «в среднем по больнице», как это делается в нашем ЖК сейчас. А после оборудования квартирными теплосчетчиками бОльшей части помещений (чему будет способствовать переход на предлагаемый выше расчет) – затраты на обогрев МОПов будут уточнены, и их разнесение станет не только справедливым, но и абсолютно объективным.

Подробнее предлагаемая нами методика расчета теплопотребления с учетом показаний индивидуальных теплосчетчиков, основанная на рекомендациях Госстроя России, изложена в нашей статье «Методика расчета теплопотребления с учетом индивидуальных теплосчетчиков».


Как УК и Застройщик собрались капремонт саботировать

ЕЩЕ ОДНА ПРИЧИНА, ПО КОТОРОЙ СЛЕДУЕТ БОЙКОТИРОВАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Одним из малоприметных пунктов, вынесенных на голосования на этом ОСС является перевод счета капитального ремонта в собственность УК Примамех Эксплуатация.

Вроде бы в этом даже можно усмотреть какой-то здравый смысл. Деньги на капремонт будут не в каком-то абстрактном государственном кармане, а под рукой у нашей родимой управляющей компании. Тем более, что правила пользования счетом капремонта таковы, что банк дает к нему доступ только для действий, одобренных общим собранием собственников. Вроде как явных злоупотребление им быть не должно. Но и выгоды никакой для УК особо не видно.

Зачем Примамех Эксплуатация так хочет получить в свое ведение счет, которым не сможет распоряжаться без решение ОСС? Загадка. Тем более, что рано или поздно Застройщик утратит свое большинство голосов и не сможет проталкивать любые нужные только ему решения через ОСС.

А разгадка у этой загадки простая. Если нельзя украсть из общего кармана, то можно в него недоплатить. Это тоже приятно! Сейчас застройщик обязан платить за все непроданные 140 квартир и коммерческие помещения взносы на счет капремонта наших домов. Сумма набегает очень приличная. И Региональный Оператор, в чьем ведении сейчас находится счет капремонта, тщательно следит за тем, чтобы платежи от всех собственников поступали. А если счет окажется в ведении УК, то, конечно, она легко закроет глаза, на то, что застройщик не будет платить взносы за свои помещения. С учетом того, что УК у нас абсолютно непрозрачная организация, и никакой отчетности она нам с вами не предоставляет, мы об этом никогда не узнаем. Вернее возможно узнаем, но когда УК и Застройщик нас покинут и отбудут в неизвестном направлении. И будет в бюджете капремонта зиять дыра вместо денег, которые Застройщик должен был платить. А это на данный момент около трети всех взносов!

По этой причине, я считаю что ни в коем случае нельзя допустить, чтобы УК получила счет капремонта в свое распоряжение. Добиться этого можно только ОБЩИМ БОЙКОТОМ ГОЛОСОВАНИЯ на ОСС.

В нарушение Жилищного Кодекса застройщик снова собирается проголосовать на ОСС непроданными и непереданными владельцам машиноместами, что в сумме с его квартирами и нежилыми помещениями обеспечит ему порядка 40% голосов. В этом случае если хотя бы 10% жителей комплекса примут участи в голосовании, то “инициативы” застройщика будут приняты на ОСС. И здравствуйте новые поборы и дыра в бюджете капремонта. Ни в коем случае не соглашайтесь на уговоры УК принять участие в голосовании, даже если они предлагают проголосовать против всего! Это уловка! С аким раскладом голосов, они проведут только те решения, которые выгодны им.


Как у нас хотят украсть территорию или несколько слов о заборе

Готовится очередное собрание собственника и опять страсти кипят вокруг забора. Где он будет? Какой он будет? Ровно как и пару месяцев назад перед прошлым собранием.

Это, господа, неспроста! Застройщик знает, что вопрос с забором беспокоит многих, поэтому он не спешит с внесением в этот вопрос ясности. На каждое собрание собственников он выносит какие-то туманные формулировки об обсуждении размещения забора, его схемы, типа, цены и т.п. ничего не говоря конкретно.

На самом деле вопрос с забором застройщик уже давно для себя решил и даже почти поставил новый забор. Он останется только в проездах/проходах между корпусами, ну и по внутренней границе территории. Весь фасад корпусов 1, 2 и 3, включая стеклянные двери на пожарные лестницы будут доступны случайным прохожим. Здравствуйте, вандалы и хулиганы!

Но дело в том, что территория вдоль фасада, которая станет доступна широкой общественности – это придомовая территория, закрепленная за ЖК, наша с вами долевая собственность. И застройщик собрался нас с Вами этой общей собственности лишить.

Для чего ему это надо? Чтобы иметь возможность продать или сдать в аренду коммерческие помещения на первом этаже под магазины и кабаки. Кто же их купит или арендует без свободного прохода покупателей с улицы. Более того, на части этой самой придомовой территории планируется организация парковки для магазинов!

И вот застройщик хочет, чтобы мы с Вами за этот перенос забора проголосовали! Сами с Вами добровольно отдали эту территорию.

На этом история не заканчивается. Наш застройщик любит красоту, и еще больше любит, чтобы мы с Вами за эту красоту платили. По границе реальной территории земельного участка планируется поставить некий фиктивный низенький декоративный заборчик, за который нам с Вами предлагается заплатить. Ну чтобы красиво было!

А ведь если вы вспомните, то покупая квартиру за очень немаленькие деньги мы с Вами покупали ее на огороженной территории, с красивым высоким забором. Кажется, он должен был быть кованным с виноградной лозой и листьями. А вот фиг! Забор будет невысокий, и в цену он оказывается не входил! Доплатите!

И сначала, проголосуйте, пожалуйста, чтобы он был невысоким, со свободными проходами к стеклянным дверям и за ваш счет!

Вот такие голосования нам с Вами подсовывает застройщик и его карманная УК.

В прошлом голосовании приняло участие некоторое количество жильцов, которые полагали, что их голоса “против” что-то решат. Ничего они не решили, только позволили Застройщику собрать кворум и протолкнуть свое решение. Поэтому мы получили повышение тарифов на охрану, домофонию, оплату парковочных мест по конскому тарифу.

В этот раз застройщик задумал для нас много новых “новогодних подарков”. Забор это только один из них. Об остальных я расскажу позже.

Не участвуйте в голосовании, которое навязывает нам застройщик. Пока соотношение голосов таково, что своими непроданными квартирами и нашими с Вами непереданными парковочными местами он переголосует любой глас народа! И судиться с ним бесполезно.

Бойкотируйте готовящееся собрание собственников! Не дайте себя облапошить в очередной раз!


Некоторые мысли по организации въезда машин в паркинг и на территорию

На прошлом ОСС застройщик провел решение об изменении концепции «двор без машин». В полной мере ощущтить изменения от этого мы еще не успели, но велика вероятность, что со временем ситуация с машинами во дворе изменится в худшую сторону.
Так, в свете этого изменения, возможность «гостевого” заезда на территорию и в гараж без получения предварительной письменной заявки от кого-то из жильцов делает нашу территорию доступной для проникновения чужих людей через ворота. Этому также способствует то, что охранники де-факто не имеют никакого авторитета. Стоит кому-нибудь на крутом автомобиле на них нарявкать, и они пропустят любого. Это и понятно, у них нет никаких полномочий по поддержанию общественного порядка, они и себя защитить не смогут от агрессивных жильцов или гостей. В результате они фактически выполняют роль привратников, что на мой взгляд глубоко неправильно.
По моему мнению, въезд в паркинг должен быть организован так:
На въезде устанавливается устройство считывания карточек (на уровне окна машины) и автоматические ворота, открываемые по карточке. Карточка используется та же, что и для входа в комплекс. Охранник при этом в открывании ворот вообще не участвует, к водителю не подходит, будку не покидает. Он следит, чтобы по одному открыванию не заехало две машины и не прошли чужие люди.
1) У владельцев машиномест  на карточках записано, что они владельцы одного (или нескольких) машиномест. При заезде в гараж по такой карточке система ставит в базе данных отметку, что такое-то машиноместо занято.
2) Каждый жилец дома не имеющий машиноместа, но пожелавший заехать в гараж для разгрузки / погрузки на своем автомобиле может воспользоваться своей обычной карточкой. При этом система «ставит галочку», что в такую-то квартиру приехал автомобиль в режиме “гость». Начинается обратный отсчет времени стоянки. Желательно не час, а полтора — два часа. Час — реально мало.
3) Если у кого-то есть два автомобиля, а машиноместо одно, то логично, что их второй автомобиль также заежает в режиме «гость» и должен покинуть паркинг через оговоренное время. В этой редкой и возможно гипотетической ситуации есть некая логическая сложность, но я не хочу сейчас грузить ей читатателей. В любом случае она разрешима.
Гостевых парковок в паркинге ограниченное количество, поэтому важно избежать ситуации, когда все гостевые места уже заняты и новые “гости” продолжают въезжать в паркинг и ставят машины на чьи-то купленные машиноместа. Для этого:
4) При заезде / выезде любой “гостевой» машины электронная система отслеживает прибытие / убытие машины на гостевую парковку и ставит у себя об этом отметку. При полном заполнении парковки под определенным корпусом система перестает туда впускать машины в режиме «гость». Было бы неплохо, если бы при въезде на паркинг было бы установлено электронное табло о наличии совбодные гостевых мест под каждым из корпусов связанное с общей базой данных по парковке.
К слову, гостевых парковок должно быть гораздо больше. На мой взгляд, все или почти все непроданные парковки могут быть помечены как гостевые. И они должны быть помечены очень заметно и понятно, чтобы гости парковались на них, а не на чужих купленных местах.
5) В случае просрочки выезда “гостевой» машины сверх оговоренного времени начинает насчитываться плата. Тариф должен отталкиваться от некой рыночной стоимости почасовой стоянки в теплом паркинге. Возможно шкала должна быть гибкая: первый час просрочки — 200 руб (“забывчивость”). Последующие часы – по 400 руб (“злоупотребление”). Счета за просрочку паркинга могут приходить вместе с платежкой (если это возможно юридически) или можно рассмотреть вариант установки терминала или модуля на сайте (мобильном/веб приложении) по приему платежей по картам.  По идее установка этой системы сама должна окупиться из платежей за гостевой паркинг.
При организации системы с приемом моментальных платежей в случае просрочки выезда система просто не открывает ворота, а сообщает о необходимости оплатить. Да, это никому не приятно, и не удобно, но в аэропортах и парковках в бизнес-центрах сделано именно так и никто не жужит.
6) Въезд в паркинг автомобилей не имеющих при себе карточки жильца (автомобили доставки, такси, гости жильцов) может быть осуществлен двумя способами:
— при условии, что сам жилец спускается встречать машину и открывает ей “гостевой» въезд своей карточкой на воротах. Он же должен будет и проводить машину, чтобы выпустить по своей карточке. Да неудобно, но это в частности обеспечивает, то что случайные доставщики не шоркаются по паркингу после того, как они все разгрузили. Это безопасность для других жильцов.
— с помощью подачи заявки с указанием номера и марки машины в электронную систему через личный кабинет жильца комплекса. Фиксация въезда и выезда по заявке осуществляется охранниками.
Тем самым обеспечивается четкое понимание, к кому именно приехала машина, т.е. кто авторизовал ее въезд. Такие машины также должны покинуть паркинг через отведенное время. В случае просрочки, оплата начисляется на лицевой счет жильца, оставившего заявку.
Аналогично шестому пункту может быть организован въезда на территорию. Но с понимание того, что запустить туда можно только грузовой транспорт для разгрузки, а не любые машины гостей жильцов. По моему убеждению на территорию двора въезд может осуществляться только машинами экстренных служб и больших грузовиков для доставки, без какого бы то ни было исключения. Никаких такси, каршеринговых автомобилей, автомобилей домработниц и нянечек и прочего.
Также будет правильно, если над всеми воротами будут установлены камеры, которые будут дополнительно фиксировать время въезда и выезда автомобилей для избежания спорных ситуаций. Наверняка существуют системы распознавания номеров и автоматической фиксации времени въезда / вывезда. Естественно, это также повысит уровень безопасности.

Опыт ремонта в Виноградном

По итогам ремонта хочется поделиться позитивным и не очень позитивным опытом прошедшего ремонта в нашем ЖК. Мнение автора не является единственно верным и может отличаться от мнения экспертов. 

С чего начать

Прежде всего, нужно принять тот факт, что в процесс отделки купленной квартиры придется полностью погрузиться как минимум, одному из членов семьи. Ремонт квартиры в новостройке по трудозатратам и степени вовлеченности может сравниться разве что со  строительством загородного дома. Поэтому, перед началом ремонта полистайте журналы по дизайну , посмотрите видеоблоги Алексея Земского (http://zems.pro), подпишитесь на рассылку сайта houzz.ru и inmyroom.ru. Чем больше вы посмотрите разных вариантов дизайна, планировок, тем более осознанным будет ваш выбор.  Сходите в гости к знакомым,  недавно закончившим ремонт, и отметьте для себя, что нравится, а что нет, послушайте их советы. На всякий большой проект нужен моральный настрой и полное вовлечение, тогда легче получить ожидаемый результат.

Проектирование и дизайн

Даже если вы делаете 10-ый ремонт, все-таки лучше проектирование квартиры делегировать грамотному дизайнеру (архитектору). Дизайн-проект должен учитывать  все ваши потребности: количество человек в семье с перспективой роста,  образ жизни, характер работы и др, а также не должен противоречить требованиям законодательства при проведении перепланировки.  Об этом неоднократно говорил Алексей Земсков в своих видеоблогах, об этом же у вас спросит грамотный дизайнер.  Именно исходя из индивидуальных потребностей дизайнер предложит планировку квартиры, расположение мебели, и спроектирует зонирование пространств. Вероятно, для некоторых будет новостью то, что дизайн-проект это в первую очередь не набор красивых визуализаций, а планировки и строительные чертежи. Хотя и визуализации лишними не будут.

Итак, перед началом ремонта у вас должен быть полный набор монтажных чертежей и планировок. Грамотные рабочие должны по этим чертежам выполнить полный комплекс работ по ремонту.

Проектная документация и работа с УК

Как известно, наша УК в обязательном порядке требует согласовать с ней проект планировки и полный комплект инженерные проектов. Требование о платном согласовании проектов с УК не является  законными, а оплаченные «услуги» УК не имеют никакой практической ценности.  Получив запрашиваемую сумму, сотрудники УК на ваши проекты смотрят 30-40 секунд, затем ставят подпись и «разрешают» ремонт. Тем не менее, отстаивать свои права или быстро начать ремонт решать вам.

Чем реально может помочь УК:

  1. Безлимитный доступ к мусорному контейнеру. Сначала я пробовал вывозить сам или просить строителей вывозить мусор, но в итоге заплатил УК за контейнер, так гораздо удобнее. Мусора на стройке много всегда и на всех этапах.
  2. Проверка гидроизоляции . После работ по гидроизоляции УК требует заполнить водой санузел , после чего вода стоит сутки и смотрят на состояние потолка в соседней квартиры, расположенную снизу под вашей. По мере заселения дома такое мероприятие, скорее всего, больше не проводят, а жаль.
  3. Технический надзор за проведением ремонта (по договоренности) – штука полезная и позволяет сохранить конструкции и коммуникации нашего дома в целости, а наши нервы в порядке.
  4. Подключение трех фаз и подача полной мощности на вашу квартиру при наличии полного пакета документов. Это обязанность УК, об этом будет отдельная публикация.
  1. УК полезна при отключении стояков водоснабжения и отопления, при замене подводящего электрокабеля, при замене 90-градусного отвода канализации на 45-градусный (для этого тоже нужен доступ в квартиру, расположенную под Вашей).

Выбор бригады и взаимодействие с рабочими

Построение хороших отношений с рабочими – залог качественного ремонта. Теме не менее, есть особенности, которые стоит учитывать:

  1. Показанные бригадой качественные (на первый взгляд) ремонты не гарантируют дальнейшую качественную работу именно с вами. Более того – они кажутся качественными именно «на первый взгляд», тогда как проверять качество работ нужно как минимум с правИлом и угольником в руках, не забывая также заглянуть в сантехнические люки стояков водоснабжения и в квартирный электрощит;
  2. В целом, работать лучше с организацией, у которой есть несколько специалистов – плиточников, сантхеников штукатуров и маляров. Еще лучше – если эти специалисты во время ремонта у вас также задействованы на других ремонтах в нашем ЖК .
  3. Если вам рассчитали работу исходя из площади (так в основном поступают частники) не стоит обольщаться – это не безлимитный проездной. Если вы будете нагружать работяг все новыми и новыми идеями ремонта или переделками, то они или уйдут или будут халтурить или воровать, или (в лучшем случае), потребуют еще денег. денег. Рассчитывая стоимость исходя из площади, бригада будет с вас брать деньги регулярно на свою зарплату, а работать .. по разному. Поэтому –  лучше платить только по смете выполненных работ исходя из их объема и качества.
  4. Если качество работы бригады перестало устраивать – лучше расстаться сразу, отношения вряд ли улучшатся а напряжение и взаимное недовольство будет только расти.
  5. Идеальный вариант проектной команды:
    • заказчик (вы) – занимаетесь своими делами, пока идет процесс ремонта. Согласуете проект, платите всем деньги;
    • Руководитель проекта (представитель заказчика) – выносит мозг дизайнеру, контролирует исполнение проекта. Четко понимает, что должно получится после ремонта.
    • Дизайнер  — чертит чертежи и картинки под руководством руководителя проекта
    • Прораб руководить рабочими на объекте. Берет в руки молоток или гаечный ключ когда надо. Рассчитывает потребности в материалах – по крайней мере, в черновых; заказывает их (заодно ошибаясь в разы и отчитываясь «липовыми» чеками).

Зачастую именно Вам приходится совмещать роли заказчика и руководителя проекта, это довольно тяжело. Хорошим вариантом будет ситуация, если дизайнер сможет взять на себя роль руководителя проекта: будет контролировать ход работ и транслировать ваши требования прорабу.

Черновые работы

Важный моменты – купите лазерную рулетку, уровень (желательно и лазерный, и пузырьковый), двухметровое правИло и большой угольник. (А еще строительный пылесос Dexter в Леруа и много всякого другого). Рулеткой контролируется параллельность стен, угольником – прямые углы в местах установки кухни и встроенной мебели, уровнем и правИлом – вертикальность стен. Не будет прямых углов и вертикальных стен – встроенная мебель не встанет или встанет после повторного «выравнивания» стен кувалдой. А пылесос вручите прорабу, и строго скажите, чтобы пылесосили ЕЖЕДНЕВНО в конце работы, что будете лично проверять и лично штрафовать. Если после этого начнут пылесосить раз в 2…3 дня – уже хорошо…

Про стяжку понял две вещи. Стандартный «пирог» от строителей в виде подложка — керамзит- ЦПС (цементно песочная смесь) – вполне приемлемый вариант. Тем не менее, производители часто недосыпают цемент в подобные смеси. Дополнительная лопата цемента на мешок смеси лишней не будет. Наливной пол при качественной стяжке, на мой взгляд,  не нужен. Но если ошиблись со стяжкой и нужно выровнять ямы для последующей укладки пола —  готовьтесь к покупке наливного пола.

Перед стяжкой ОБЯЗАТЕЛЬНО заставьте рабочих лазерным уровнем «прострелить» всю площадь квартиры и сделать на стенах отметки уровня будущего «чистого» пола. Проверьте, как уровень «чистого» пола согласуется с выбранными радиаторами отопления, выпуском канализационных стояков и уровнем плитки в холле перед Вашей квартирой. В дальнейшем требуете, чтобы метки уровня «чистого» пола сохранялись/возобновлялись на стенах НА ВСЕХ ЭТАПАХ РЕМОНТА. Согласуйте с дизайнером, какие перепады по высоте стяжки нужно обеспечить в разных помещениях квартиры: это определяется типом финишного напольного покрытия, которое желательно выбрать уже ДО начала работ по стяжке. Ну и, конечно, начинайте стяжку ПОСЛЕ завершения разводки отопления и электрики.

Инженерные системы

Водо и тепло снабжение

Отопление от застройщика лучше заменить на коллекторную  схему хотя бы потому, что в коллекторной схеме вы не заливаете бетоном места соединения труб. В коллекторной схеме бетоном заливаются только прямые отрезки труб без тройником и соединений, все трубы подключаются к «гребенке». В качестве минуса коллекторной схемы вы получите очень теплый пол около «гребенки» отопления, это может негативно влиять на половое покрытие.

Трубы что на отопление, что на водопровод, лучше брать Rehau Stabil. Покупку черновой сантехники можно отдать на откуп бригаде, если вы ей доверяете. Бойлер желательно поставить, накопительный, к проточным доверия особо нет. Не стоит прятать бойлер в стояк водоснабжения, если он сломается, то починить его будет весьма затруднительно.

Не забываем про сантехнические люки. Они должны быть достаточно большими, чтобы была возможность заменить полную начинку вашего водораспределительного узла. Тем не менее, большие люки могут провисать со временем (проверено) и вместо них лучше ставить мебельные дверцы или жалюзийные двери.

Электрика

Послушал совета умных людей – заказал сборку электрического щита у проектировщиков, которые делали электропроект, и ни разу не пожалел. Щит был собран не в пыли и грязи, а в спокойных и чистых условиях и довольно качественно. Однозначно  стоило отдать этой же организации монтаж электрики по проекту, косяков было бы меньше.  В целом, монтаж электрики лучше отдать профессионалам, пусть даже это будет стоит вам чуть больших денег, чем монтаж работягами ремонтной бригады. (Но даже профессионалы могут халтурить, облегчая себе жизнь. Часто, например,подключение розеток выполняется «шлейфом», хотя правильнее и надежнее – через распред коробки; кабель используют тот, который «под рукой», чтобы «побыстрее» и «не ждать», а не в соответствии с проектом; экономят на защитной гофре, применяя «серую» вместо «черной»… Поэтому – контроль и еще раз контроль. И консультации с электриком, которому вы полностью доверяете…

Вентиляция и кондиционирование

Система приточной вентиляции в квартире оправдана, если ваши окна выходят на шумную улицу. Приточка позволит подавать в квартиру чистый воздух комфортной температуры – подогретый или охлажденный. Тем не менее, приточная система вентиляции довольно дорога и требует регулярного обслуживания – это и фильтры и прочистка. Кроме того, по опыту соседей подогрев воздуха включается по поводу и без повода, что приводит к перерасходу электроэнергии . Тем не менее, на мой взгляд , в нашем ЖК можно обойтись без приточки: район у нас довольно тихий. За прошлое лето кондиционеры на холод включались несколько раз в комнате, которая выходит на южную сторону. А вот для обогрева кондиционеры использовались гораздо чаще, пока не включили отопление.

Слаботочные системы и «умный дом»

Не стоит преуменьшать значимость слаботочных систем и тем более не стоит отдавать «проектирование» этих систем на окуп ремонтникам. Последние, как показывает практика полные дилетанты в этом вопросе,  все советы ремонтников обычно сводятся к установке «слаботочного щитка» и вытягиванием в него бесполезного коаксиала и 2-3 концов «интернет-кабелей».

Итак, на что стоит обратить внимание

  1. Проводных Ethernet (Интернет) розеток мало не бывает. Подключение мультимедийных приборов по wifi крайне ненадежно, ничего лучше, чем провод пока не придумали. Предусмотрите вывод проводов UTP категории 5E и выше для каждого телевизора, музыкального центра, тв-приставок и пр мультимедии, в местах установки видеокамер наблюдения, водосчетчиков (на перспективу), в рабочих зонах и в местах установки серверного оборудования;
  2. Установив роутер в слаботочный щиток у входа в квартиру вы гарантированно получите плохой сигнал WIFI , а также появится риск перегрева устройства. Вывод – тяните интернет кабели от розеток и заводите кабели от провайдеров в период ремонта в подсобное помещение, где предусмотрите коммуникационный шкаф. Для разводки слаоботочных кабелей, роутера, коммутатора и серверного оборудования (если оно вам необходимо) необходим специальный шкаф (стойка).
  3. Коаксиальный кабель уже не актуален, в нашем ЖК услуг кабельного ТВ по коаксиалу нет и вряд ли появится.
  4. Контроллеры системы защиты от протечек стоит как раз таки поставить в слаботочный щиток около входа и вывести шлейфы  датчиков туда. На котроллерах защиты от протечек, обычно,  есть кнопка принудительного перекрытия воды. Вода в стояках перекрывается из одной точки при выходе из дома, и не нужно открывать сантехнические люки.
  5. Если Ваши окна смотрят на Останкино, можете установить внутри лоджии компактную балконную антенну – и пробросить от неё коаксиал в слаботочный щиток.

Что касается «умного дома» — присмотритесь к этим системам уже сейчас, на этапе ремонта. Например, «умные розетки» покажут вам энергопотребление приборов и позволят удаленно включить или отключать потребителей, особенно, если эти розетки находятся в труднодоступном месте. Датчики температуры позволят вам автоматизировать управление микроклиматом и пр.

Шумоизоляция

К сожалению, в квартирах в нашем ЖК шумоизоляция довольно посредственная, по умолчанию слышен топот сверху и шум  и разговоры соседей сбоку. Как минимум, стоит предусмотреть следующие работы по шумоизоляции:

  1. Виброизолирующую подложку под стяжку (толщина зависит от желаемой высоты потолков, но чем толще, тем лучше) по всей площади квартиры.Однако учтите, что толстая и мягкая шумовиброизоляция затруднит Вашим рабочим укладку стяжки, а звуковой комфорт улучшит не у Вас, а у соседей снизу. Так что рулонный «шуманет» толщиной 4…5 мм вполне разумное решение для пола.
  2. Полная шумолизоляция спальных помещений (пол-стены-потолок).
  3. Не забывайте также о том, что сделав шумозоляцию только в одной комнате,  шумы от соседей будут проникать из смежных помещений через открытые двери. Вывод – для шумозиоляции полумеры не всегда эффективны.

Тем не мене, нужно понимать, что шумоизоляция стен и потолка требует монтажа конструкций толщиной 8-10 см , поэтому делая шумоизоляцию вы уменьшаете полезную площадь квартиры. Соотв-но цена шумозоляции складывается из самих материалов, работ, а также потерянной жилплощади. Стоил ли лишний шум квадратных метров и пространства – решать вам.

По своему опыту могу сказать – шумоизоляция действительно помогает уменьшить шумы от соседей. Ремонт за стеной боку я не слышу (за исключением перфоратора), в качестве бонуса – акустика в помещениях с шумоизоляцией стала лучше.

Отделочные работы и выбор материалов

Общий совет следующий – не стоит сильно заморачиваться. Многое из того, что волновало во время ремонта, сейчас кажется не столь важным.  Грамотная планировка квартиры, расположение мебели, бытовой техники, светильников, розеток, сантехники,  гораздо важнее, чем вопросы декора, такие как: «с кракелюром плитка или нет», «взять краску на четверть тона теплее или на пол тона холоднее», «ту модель люстры или эту» через несколько месяцев проживания в квартире. Тем не менее, несколько наблюдений:

Потолочные карнизы (багеты).  Хороший выбор у Европласта из пено полиуретана, но в целом, лучше искать поставщика, который сделает все из гипса по адекватной цене. Гипс не усыхает после ремонта и в целом, экологичнее.

Входная дверь – однозначно под замену. Да, дверь не вскрывается консервным ножом, как большинство дверей от застройщика. Но есть объективные минусы. Во первых, очень слабая звуко -и запахо- изоляция и слабые замки. Так, я отчетливо слышу на лестничной площадке, о чем говорят соседи, которые оставили после ремонту такую дверь .  И главное, входная дверь открывается внутрь, и переделать это невозможно, только замена. Напомню, чт о УК согласует замену дверей с открывание наружу.

Краски. Опыт показал, что чем красивее текстура краски (и чем она дороже), тем она менее стойкая к загрязнениям.  На мой взгляд, по соотношению цена-качество оптимальны краски Caparol. Можно посмотреть в сторону английских (Little Green) и американских красок (Benjamin Moore), они, безусловно выигрывают в насыщенности цветом, но и гораздо дороже.

Планирование закупок

После согласования дизайн-проект у вас должна появиться спецификация (смета) отделочных и даже черновых материалов. Закупку черновых материалы лучше делегировать бригаде, предварительно согласовав закупаемые марки товаров (ротбанд и пр).  Сосредоточьтесь на чистовых материалах. Выбор плитки, напольного покрытия, краски, обоев, кухнии пр. даже при наличии визуализаций в дизайн проекте не самый простой процесс. Просите у поставщиков скидки, также скидки может вам дать дизайнер. Тем не менее, сильно заранее закупать и  завозить материалы в кватриру, в которой идет ремонт не нужно.


Результат рассмотрения коллективной жалобы, подписанной в июне 2017

Уважаемые соседи!

Как вы помните, после проведения в июне текущего 2017 года общих собраний собственников, нами была составлена мотивированная жалоба с просьбой, организовать полную проверку, изложенных в жалобе доводов на предмет соответствия проведенных собраний и принятых на них решений, требованиям Закона. Выражая недоверие добросовестности организации, проведения и подсчёта результатов голосований, этой жалобой мы с Вами также просили обратиться в суд в целях защиты законных интересов собственников квартир, в случае выявления  нарушений. Наша жалоба была подписана 52 собственниками квартир и направлена 29 июля 2017 года в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы, в соответствии с её компетенцией.

На нашу жалобу мы получили три ответа, два из которых (от 17 августа и от 11 сентября) уведомляли нас о том, что проверка проводится, в связи с чем, срок рассмотрения жалобы был продлен.

05 ноября мы получили окончательный ответ (№ ГР-04-8845/17), в котором ГЖИ города Москвы ответила, что по её мнению «оснований полагать о незаконности решений собраний, оформленных протоколами, не имеется». Мы прикрепляем для Вас все три ответа Инспекции.

Соседи! По нашему убеждению, данный ответ ГЖИ является очередной бюрократической отпиской.

На поставленные в жалобе вопросы ГЖИ так и не ответила, обойдя молчанием убедительные доводы, изложенные в жалобе. Считаем, что подобное отношение к собственникам жилых помещений, права которых явно нарушаются волей и желанием  участников (учредителей) нашей управляющей компании и её руководителей, не допустимо.

Подобные отписки, тупо «не замечающие» поставленные вопросы, с предложениями обращаться в суд — заурядная  практика всех госорганов в подобных ситуациях. Одна из целей бюрократии — не влезать в конфликтные ситуации и не принимать обязывающих решений.  И это лишний раз показывает всем нам, что повлиять на сложившуюся уже не в нашу пользу ситуацию постфактум очень сложно, действовать стараться нужно с опережением.

Тексты ответов приведены ниже

 

 


Ответ Госинспекции по недвижимости на обращения против общежития для мигрантов

Уважаемые Соседи!
Предлагаем ознакомиться с ответами Госинспекции по недвижимости города Москвы на наши  обращения против общежития для мигрантов.

Обсуждение темы здесь


Ответ на жалобу о запахе газа во дворе нашего ЖК

Уважаемые господа!
Предлагаем ознакомиться с ответами департаментов ЖКХ и Природопользования  города Москвы, на жалобы по вопросу резкого запаха газа во дворе нашего ЖК.

0001 (1)

0001