АРЕНДА МАШИНОМЕСТА У ГОРОДА

По информации из окружной газеты.

 В середине февраля Департамент горимущества (ДГИ) г. Москвы объявил о сдаче машино-мест в аренду жителям столицы. Некоторые блогеры и даже отдельные СМИ поспешили сообщить, что асфальт чуть ли не во всех дворах столицы скоро «попилят» на платные парковочные места. Разберёмся, что происходит на самом деле.

Торг неуместен

Тревога оказалась ложной. Как пояснили в префектуре ВАО, речь идёт исключительно о подземных паркингах, расположенных под домами и дворами современных жилых комплексов. Часть машино-мест в них принадлежит городу, вот ДГИ от имени городских властей и предоставляет жителям такие места на определённых условиях.

Само по себе это не ново: город и раньше распоряжался принадлежащими ему машино-местами, причём не только в подземных паркингах жилых домов, но и на других объектах организованного хранения машин. Разница в том, что прежде такие места продавали с молотка, и доставались они любому желающему, но при условии, что он готов заплатить больше, чем другие претенденты.

Нынешнее предложение, наоборот, адресовано очень ограниченному кругу лиц — только собственникам квартир того конкретного жилого комплекса, в подземном паркинге которого находится свободное место. Зато местный житель может заполучить его без всяких торгов по фиксированной ставке.

Что, где, почём?

Фото: M24.ru

В ВАО машино-места предлагают в паркингах по восьми адресам: ул. Наримановская, 8; бул. Маршала Рокоссовского, 6, корп. 1; ул. Амурская, 56; ул. Байкальская, 18а; ул. Уральская, 1, корп. 1; ш. Энтузиастов, 51; Измайловский пр., 10, корп. 1 и корп. 3. Полный список адресов по городу опубликован на сайте ДГИ mos.ru/dgi и будет обновляться ежеквартально.

Гражданам в собственность места не продаются: предлагается исключительно аренда. Зато договор заключается на 10 лет. Все адреса в нашем округе попадают в одну тарифную зону (между Третьим транспортным кольцом и МКАД), поэтому и ставка везде одинаковая — 2700 рублей за 1 кв. метр в год. Площадь места в подземном паркинге обычно 15 кв. метров (иногда немного меньше или больше) — значит, арендная плата составит не более 3200 рублей в месяц.

Куда обращаться

Чтобы арендовать одно из предлагаемых мест, нужно лично обратиться в ДГИ по адресу: 1-й Красногвардейский пр., 21, стр. 1 (ЦАО, метро «Международная» или «Деловой центр»). Часы работы: пн. – пт. с 8.00 до 17.00, без перерыва.

Потребуется копия пас­порта, ИНН, а также выпис­ка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваши права на жилое помещение и выданная не ранее чем за 10 рабочих дней до дня подачи документов в ДГИ. Если вам нужна дополнительная информация, её также можно получить лично по указанному адресу.

Обсуждение здесь


РАСЧЕТ РАСХОДОВ НА ОТОПЛЕНИЕ В ЖК ВИНОГРАДНЫЙ

При расчете отопления в ЖК Виноградный учитываются: Расход тепла на отопление по ОДПУ; площади помещений (жилые; нежилые + ММ); с февраля 2019г – показания ИПУ.

В ЖК виноградный сейчас ДВА ОДПУ тепла: один – на 1-2 корпус (включая паркинг 1-2); второй – на 3-4 корпус (включая паркинг 3-4). При расчете корпус 1-2 (включая паркинг) рассматривается как ЕДИНЫЙ МКД, т.е. паркинг не относят только лишь к 1 корпусу. Так же – и для корпуса 3-4. Поскольку пара корпусов + паркинг имеют ОДИН ОБЩИЙ ОДПУ, такой подход – единственно верный.

Однако было бы правильнее оборудовать паркинги отдельными счетчиками тепла (один – на паркинг 1-2, второй – на паркинг 3-4), и учитывать тепло в паркингах отдельно от наземной части корпусов. В нашем ЖК, имеющем класс энергоэффективности В+, неоправданно высоки потери тепла на ОДН. Учет тепла в паркингах отдельно от наземной части, в том числе, помог бы локализовать источник таких теплопотерь, и выработать меры по снижению потерь тепла в МОПах.

ОДПУ.

Круглогодично в ЖК ведется «Месячный протокол учета тепловой энергии и теплоносителя», который используется для расчетов с МОЭК. В таком ежемесячном протоколе указаны показания ОДПУ на 1-е число отчетного месяца, на 1-е число следующего за отчетным месяца, расход (Гкал) за календарный месяц, ежедневные величины расхода (Гкал), и много других (нужных МОЭК) показаний. Отчетный период для начисления коммунальных услуг собственникам не совпадает с календарным месяцем (съем показаний ОДПУ и ИПУ производится в 20-х числах месяца), однако достоверность принятых в расчет показаний ОДПУ легко проверяется по «Месячным протоколам», где указаны ежедневные величины расходов тепла.

Определенный по ОДПУ расход тепла разделяется на две части: на подогрев горячей воды и на отопление. Доля тепла, идущего на подогрев горячей воды, определяется по ф-ле:

0,071 Гкал/м³ * м³, где м³ — объем подогреваемой воды (естественно, каждый месяц эта величина немного различается). Сейчас норматив (0,071 Гкал/ м³) установлен нашей УК, а с 01.01.2020г он будет централизованно устанавливаться по методике ПП РФ 129 от 14.02.2015г.

Например, в январе 2019г расход тепла по ОДПУ корпуса 1-2 составил 919 Гкал, условные потери – 14 Гкал, расход ГВС – 1028 м³, расход тепла на подогрев воды – 1028*0,071=73 Гкал, расход тепла на отопление 919+14-73=860 Гкал.

ПЛОЩАДИ.

              Площади помещений в ЖК корректируются бухгалтерией нашей УК ежемесячно по материалам БТИ, поступающим от жителей. В январе 2019г площади были такими:

1-2 корпус: Квартиры – 25195 кв м; БКТ+ММ – 10467 кв м; Суммарно – 35662 кв м.

3-4 корпус: Квартиры – 43984 кв.м; БКТ+ММ – 13040 кв м; Суммарно – 57024 кв м.

РАСЧЕТ ПО СТАРОЙ МЕТОДИКЕ.

В 2017-2018гг разнесение тепла между собственниками выполнялось по действующей тогда методике из ПП РФ 354: расход тепла на отопление по ОДПУ делился между собственниками пропорционально площади владения; отопление на ОДН (отопление МОПов) отдельно не определялось.

Например, в декабре 2018г расход тепла на отопление всех помещений (включая МОПы), определенный по ОДПУ, для 1-2 корпуса составил 562 Гкал. При общей площади помещений собственников (жилые+БКТ+ММ), равной 35662 кв м, получим удельный расход: 562/35662= 0,0158 Гкал/кв м. Если площадь Вашей квартиры равна, например, 100 кв м, то в платежках за декабрь Вы видели величину расхода тепла 1,58 Гкал. Эта величина учитывала суммарный расход тепла (и на обогрев Вашего помещения, и на обогрев Вашей доли МОПов). Конечно, такой учет был по принципу «в среднем по больнице», но такова была действующая методика.

РАСЧЕТ ПО НОВОЙ МЕТОДИКЕ.

Сразу после новогодних (2019г) праздников стало известно, что правительство РФ внесло изменения в методику ПП РФ 354, требующие вести учет тепла по показаниям ИПУ, даже если в доме не все помещения оборудованы ИПУ. Изменения эти (как и многое в нашей стране), к сожалению, оказались не очень разумны. Но – «что выросло, то выросло». Вкратце суть изменений в следующем:

— Если ИПУ проработал полный расчетный месяц (с 20-х чисел по 20-е), его показания принять в расчет.

— Просуммировать показания всех ИПУ, поделить результат на суммарную площадь помещений с ИПУ, и найти средний удельный расход тепла для помещений со счетчиками.

— Расход тепла в помещениях без счетчиков определить, умножая найденный выше средний удельный расход на площадь таких помещений. (Глупость, конечно: расчет «в среднем по больнице» заменили на расчет «по счетчику соседа». Правда, ограничили применение этой глупости сроком 3 месяца). Использовать этот прием не более трех месяцев. На четвертый месяц для помещений без ИПУ применять норматив с к-том 1,5 (сегодня это 1,5*0,016*12/7= 0,0411 Гкал/кв м. И для квартиры 100 кв м расход по нормативу окажется 4,1 Гкал = 7550 руб/мес – все семь месяцев отопительного сезона. И это только индивидуальный расход, к которому нужно добавить расход на ОДН…).

— Найденные «индивидуальные» расходы для помещений с ИПУ и без ИПУ просуммировать, результат вычесть из общедомового расхода по ОДПУ. Полученный остаток – это тепло на ОДН.

— Найденное тепло на ОДН разнести между собственниками пропорционально площади владения.

— В платежке указать две величины: расход по ИПУ (определенный по Вашему счетчику, а если его нет – то «по счетчику соседа» или по 1,5-кратному нормативу), и расход на ОДН.

Например, в январе 2019г расход тепла по ОДПУ на отопление 1-2 корпуса составил 860 Гкал. Средний удельный расход по ИПУ всех помещений со счетчиками (суммарной площадью 9200 кв м) составил 0,0167 Гкал/кв м, причем, например, у собственника «А» этот показатель = 0,011, а у собственника «Б» = 0,025. Учитывая, что трехмесячный «льготный» период для помещений БЕЗ счетчиков не прошел, применяем для них удельный расход «по счетчику соседа» — 0,0167. Сумма всех индивидуальных расходов составит 0,0167*35662= 596 Гкал. Тогда на ОДН останется: (860-596)/35662= 0,0074 Гкал/кв м. Собственник «А» при площади 100 кв м увидит в платежке расход: 1,1+0,74 Гкал. Собственник «Б» увидит в платежке расход: 2,5+0,74 Гкал. Собственники без ИПУ при площади 100 кв м увидят расход 1,67+0,74 Гкал, а по истечении трех месяцев будут видеть в платежке расход 4,1+(ОДН) Гкал.

ЗАМЕЧАНИЯ.

1). Если не хотите попасть на 1,5-кратный норматив – озаботьтесь установкой ИПУ.

2). Желание сэкономить может подтолкнуть собственников, не живущих в ЖК, к установке ИПУ и отключению у себя отопления. Напомним, что самовольно перекрывать шаровые краны и/или балансировочный клапан на подъездной гребенке отопления запрещено всегда. Полностью отключать в своем помещении радиаторы запрещает ПП РФ 354, п. 35в. «Зажимать» у себя отопление, опуская т-ру ниже 12С, запрещает ПП РФ 354, п.35д. Конечно, разумная экономия тепла (за счет хорошего утепления помещения, борьбы со щелями и т.п.) – это правильно. Но греться только лишь за счет соседей – незаконно и неприлично…

СОГЛАСОВАННЫЕ С УК ПМЭ ПРАВИЛА СНЯТИЯ И УЧЕТА ПОКАЗАНИЙ ИПУ ТЕПЛА

1). В расчете учитываются показания только тех ИПУ, которые были сняты за полный расчетный месяц, т.е. начальные для расчетного месяца (базовые) показания были сняты в единый день снятия помесячных показаний.

2). Для помещений, в которых ИПУ установлен ПОСЛЕ даты снятия помесячных показаний, расход по ИПУ за этот неполный месяц не учитывается (такие помещения в таком месяце считаются необорудованными ИПУ). Учет показаний ИПУ в таких помещениях начинается со следующего расчетного месяца, с момента снятия начальных для расчетного месяца (базовых) показаний в единый день снятия помесячных показаний.

3). Снятие начальных (базовых) показаний всех НОВЫХ ИПУ производится в единый день снятия помесячных показаний силами УК совместно с представителями Инженерно-Технической Комиссии собственников. Список таких ИПУ (с указанием корпуса, квартиры, № ИПУ) готовит УК.

4). Начало учета показаний ИПУ в ЖК Виноградный принимается с февраля 2019г (расчетный период за февраль 2019г – с 25 января по 20-е числа февраля).

Т.к. показания ОДПУ в январе (для закрытия январского расчетного периода) снимались 25.01.2019, а начальные (базовые) показания установленных в ЖК счетчиков ИПУ снимались 31.01.2019г, неучтенная по ИПУ часть месяца (с 25 по 31 января) будет автоматически учтена в расходе тепла на ОДН за февраль.

5). Если помещение оборудовано НЕСКОЛЬКИМИ ИПУ (например, двухуровневые или объединенные квартиры, имеющие два ввода теплоносителя), в расчет принимается сумма показаний ВСЕХ ИПУ. Если один из счетчиков ИПУ в таком помещении не установлен, помещение считается не оборудованным ИПУ.

6). Учет расхода тепла ведется раздельно по помещениям, даже если несколько помещений принадлежат одному собственнику.

Например: если часть помещений ТЭРы не оборудована ИПУ, необходимо отдельно учесть расход тепла в помещениях ТЭРы с ИПУ, затем отдельно учесть расход тепла в помещениях ТЭРы без ИПУ, и только потом (если это удобно в бухучете) определить суммарное теплопотребление в помещениях ТЭРы.

7). Если показания каких-либо ИПУ за отчетный период не изменились, или изменились очень мало (расход тепла по счетчику близок к нулю), информация об этом доводится до инженерной службы УК, а также до Инж-Техн Комиссии собственников.

УК совместно с ИТК собственников выясняют причины околонулевого расхода тепла и проверяют отсутствие нарушения собственником требований ПП РФ 354 (см. ниже).

8). Запрещается (кроме случаев, согласованных с УК и связанных с кратковременной разгерметизацией системы отопления в помещении) частичное или полное перекрытие шаровых кранов, установленных на подъездных гребенках системы отопления. Запрещается изменение настройки балансировочных клапанов, установленных на подъездных гребенках системы отопления.

9). Собственник, согласно требованиям ПП РФ 354 (п.п. 35в, 35д), не вправе полностью отключать отопление своего помещения, и обязан поддерживать в своем помещении т-ру не ниже 12С.

10). Показания ИПУ, выраженные в единицах измерения, отличных от Гкал, пересчитываются в Гкал. Список таких ИПУ (с указанием № ИПУ, № корпуса и квартиры, пересчетного к-та) готовит инженерная служба УК.

11). Показания ИПУ на 31.01.2018, снятые сотрудниками УК совместно с ИТК собственников, приведены в прилагаемом эксел-файле «Показания ИПУ на 31_01_2019_на печать».

 

Показания ИПУ на 31_01_2019_на печать


О ПРИЧИНЕ УДИВИТЕЛЬНО ПОТРЕБЛЕНИЯ ТЕПЛА В ЯНВАРЕ 2019

КОРПУС 3-4

По данным Журнала МОЭК, расход в декабре составил 1352 Гкал, а в январе -1473 Гкал. Прирост — 9%.

По данным УК, расход в декабре составил 1055 Гкал, а в январе — 1624 Гкал. Прирост — 54%.

Причина таких расхождений – в различиях правил учета для МОЭК и правил учета для начисления коммуналки:

1). Показания МОЭК снимаются на 1 число месяца, а показания УК — в 20-х числах. Уже только из-за сдвижки дат съема показаний неизбежно изменятся и помесячные расходы. Например, выполнив расчет помесячных расходов на даты 21.11 — 20.12 (декабрь), и 21.12 — 20.01 (январь), мы получим уже другие расходы тепла: 1240 и 1375 Гкал (прирост — 11%; а на другие даты был бы иным).

 

2). Конкретные даты съема показаний в УК «плавают» (это допускается общепринятыми правилами начисления коммуналки). Например, расход за декабрь и январь в нашем ЖК был исчислен по показаниям ОДПУ на даты: 26.11 (32 888 Гкал), 21.12 (33 943 Гкал), 25.01 (35 538 Гкал). Эти показания, принятые в расчетах УК, мы проверили по журналу МОЭК: всё без обмана (расход тепла по ОДПУ для отчета перед МОЭК ежедневно фиксируется в автоматическом режиме – «нахимичить» невозможно. И данные из протоколов Журнала МОЭК легко пересчитать на любую дату, проверяя правильность показаний, принятых для расчета нашей УК). И в результате расход тепла за «укороченный» (до 25 дней) декабрь оказался меньше, чем у МОЭК (1055 Гкал), а за «удлиненный» (до 35 дней) январь — больше (1624 Гкал). А разница между «расчетным» декабрем и «расчетным» январем оказалась уже не 9% (как было у МОЭК при расчете по полным календарным месяцам на 1-е числа), а 54%.

 

35 дней : 25 дней = 1,4 (это – причина прироста тепла за счет изменения ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ «расчетных» месяцев).

1,1 – это прирост тепла за счет более холодного января, при СДВИГЕ ДАТЫ съема показаний с 01-х на 20-е числа.

1,4*1,1 = 1,54 – это причина «удивительно большого теплопотребления в январе 2019г».

 

КОРПУС 1-2

По данным Журнала МОЭК, расход в декабре составил 772 Гкал, а в январе -810 Гкал. Прирост — 5%.

По данным УК, расход в декабре составил 599 Гкал, а в январе — 919 Гкал. Прирост — 53%.

Причина — та же: исчисление расхода для начисления нашей коммуналки по датам 26.11 (20 128 Гкал), 21.12 (20 727 Гкал), 25.01 (21 646 Гкал).

 

Вообще говоря, «удлинение» расчетного месяца за счет «укорочения» соседнего расчетного месяца не является криминалом: то, что собственник «переплатит» в одном месяце, он «недоплатит» в другом. В нашем случае, мы в январе «переплатили» лишь то, что «недоплатили» в декабре.

Однако желательно не допускать заметных отклонений «расчетного» месяца от его «календарной» продолжительности, чтобы не создавать непонятных для жителей «виртуальных» скачков теплопотребления.

Кроме того, очень желательно снимать показания ОДПУ в тот же день, что и показания ИПУ (иначе будут возникать непонятные для жителей «виртуальные» скачки в расходе тепла на ОДН).


Общее собрание собственников -4

Инициативная группа (ИГ) считает необходимым принять участие в текущем собрании, руководствуясь целями, перечисленными ниже. Мы подготовили ОБРАЗЕЦ БЮЛЛЕТЕНЯ, заполненного так, как заполнили его мы.

Прежде всего, чтобы быть уверенными в корректности подведения итогов голосования, важно, чтобы среди членов счетной комиссии были люди, в независимости и неангажированности которых не возникает сомнений. Мы предлагаем таких людей и предлагаем вписать их в члены счетной комиссии (вопрос 2 Решения собственника).

  • Первая цель — попытаться принять решение о создании «Товарищества собственников жилья» (вопросы 6 – 10 Решения).

Не существует более эффективного способа контроля качества услуг управляющей компании, чем контроль со стороны собственников, избранных в правление ТСЖ.  Именно ТСЖ будет в этом случае стороной договора с управляющей компанией. Именно ТСЖ, а не управляющая компания, будет прорабатывать все условия этого договора, руководствуясь в первую очередь интересами жителей ЖК.

  • Вторая цель – сохранить полномочия нынешних председателей Советов домов. У выбранных председателей практически полгода ушло на то, чтобы вникнуть в суть проблем нашего ЖК, «притереться» другу к другу и выработать общую и очень активную на текущий момент позицию по самым главным вопросам.  Замена их в лучшем случае приведет к потере времени, а в худшем – в саботаже решений действительно важных для всех нас проблем.

Что же касается просто членов СД прошлого набора, то они никак себя не проявили себя и в работе СД не участвовали. Вместо них мы предлагаем ввести в члены СД людей, уже зарекомендовавших себя инициативными,  готовых тратить на решение возникающих проблем свое личное время. Они доказали свою активную позицию, работая вместе с СД и ИГ.

Выбор членов в СД и Председателей СД – это вопрос 4 Решения.

  • Третья цель – не допустить бесконтрольного разбазаривания общего имущества собственников.

Попытки разбазаривания общего имущества собственников (под невинными предлогами уже выносятся инициатором ОСС — компанией ТЭРА) доказывают вопросы 20, 21, 22 Решения; по ним ИГ голосует «Против».

Неограниченные полномочия на распоряжение общим имуществом (вообще без согласования с ОСС) инициатор ОСС предлагает утвердить вопросом 23 Решения, по которому ИГ тоже голосует «Против».

По нашему убеждению, перед предоставлением подобных полномочий ОСС должно определить пределы реализации такого права. И заключать договоры по использованию общего имущества должна не управляющая компания и не отдельный собственник, а коллегиальный орган собственников – например, ТСЖ.

  • По тем вопросам, которые СД и ИГ давно уже просят вынести на Общее собрание (вопросы 11 – 19 Решения), мы проголосуем «За». Это вопросы: об объединении корпусов в единый комплекс, об оформлении прав на земельный участок, о заборе и шлагбаумах, об отмене незаконного акта разграничения.

Инициативная группа подготовила ПРИМЕРЫ ЗАПОЛНЕНИЯ БЮЛЛЕТЕНЕЙ (Решений) так будет голосовать ИГ, а также ПОЯСНЕНИЯ ПО КАЖДОМУ ИЗ ВОПРОСОВ РЕШЕНИЯ .

ПОЯСНЕНИЯ ПО КАЖДОМУ ИЗ ВОПРОСОВ РЕШЕНИЯ
КАК ЗАПОЛНИТЬ В БЮЛЛЕТЕНЕ ОСС СВОИ РЕКВИЗИТЫ

Как будет голосовать Инициативная Группа по 1 корпусу
Как будет голосовать Инициативная Группа по 2 корпусу
Как будет голосовать Инициативная Группа по 3 корпусу
Как будет голосовать Инициативная Группа по 4 корпусу

Онлайн запрос росреестр

Вы вправе самостоятельно решить, за что Вам голосовать. Но, пожалуйста, постарайтесь вдуматься в вопросы повестки, голосуйте за то, что принесет пользу Вам и нашему ЖК!


ЧЕТЫРЕ ГОДА С ПМ/ПМЭ: СЛОВА И ДЕЛА

Почти 4 года (с 01.01.2015) нашим ЖК управляет созданная застройщиком управляющая компания Прима-Мех Эксплуатация (ПМЭ), созданной застройщиком.   Из этих 4-х лет три года (с 30.09.2015)  управление осуществляется согласно проведенному управой конкурсу. Управление по итогам конкурса началось с обмана: управа установила для ПМЭ незаконный тариф, почти вдвое превышающий законный. Наша попытка оспорить незаконный тариф в «самом гуманном» не удалась: «самый гуманный» знает, кого защищать. Однако отметим, что за 5 лет проведения конкурсов в Москве (с 2013г по настоящее время) размер утвержденного на конкурсе тарифа (46,33) – уникален! На ВСЕХ Московских конкурсах по выбору УК (кроме нашего) приличия соблюдались…

В 2016-2017 гг обман продолжался, но для приличия прикрывался обещаниями и «гламурной пылью в глаза жителей». Застройщик доделывал свои недоделки (правда, далеко не все, и за наши же деньги, собираемые через завышенные тарифы). Наш двор и наши входные группы наконец-то стали приобретать обещанный вид; лифты наконец-то были запущены; паркинг наконец-то стал «сухопутным». На организованных застройщиком общих собраниях жителей «единодушно» (в смысле – голосами застройщика) принимались выгодные ему решения. Так был увеличен тариф на обслуживание жилья, установлен «драконовский» тариф за машино-места, принято решение о компенсации застройщику затрат на то, что мы уже один раз оплатили (систему контроля доступом (СКУД) и видеонаблюдение), установлен втрое превышающий рынок тариф за охрану. И хотя противопожарная система так и не заработала в должном объеме, обещанный (и обещаемый) забор не был возведен, кабельное (не через интернет) телевидение не было реализовано – УК регулярно устраивала праздники и гулянья (праздник на Новый Год и на Масленицу – это существенно дешевле, чем выполнение обещанного).

В 2018 г поведение застройщика изменилось, а вместе с этим изменилась и наша УК. Закрыв инвестиционный контракт по нежилью и паркингу, застройщик начал «готовить сани летом» (в смысле – «вострить лыжи»). Непроданные квартиры были переданы подконтрольной фирме ТЭРА, в арбитраже появился иск к ПМ на сумму 1,5 млрд рублей…

Одновременно изменилась и наша УК. Она перестала платить поставщикам услуг и ресурсов (сейчас в арбитраже – более десятка исков к ПМЭ на общую сумму более 20 млн рублей: от МОЭК (тепло), Мосэнергосбыт, Мосводоканал, АП Групп (вывоз мусора), ВироМакс) обслуживание лифтов), АльфаСервис Компани (уборка). Помещения общего пользования почти не убираются. Мусор вывозится даже не «через раз» (стоит только появиться пустому контейнеру, как заждавшиеся строители бегом заполняют его накопленным за недели. Туда же попадает и бытовой мусор – и хорошо еще, если не в закуток паркинга…). ПМЭ разорвала договор с ЧОПом, и некудышная до этого охрана превратилась в «охрану-призрак»: «для видимости» на двух постах сидят принятые в штат УК дяди, и на третьем – тётя. К забору у ПМ/ПМЭ интерес потерян: жители безуспешно упрашивают хотя бы доделать калитки (подключить их к СКУД), и заделать огромные зазоры «для слона» в местах примыкания к домам недоделанного серого забора. Открытие фасадов со стороны 2 Прядильной и Изм проезда принесло первые «плоды»: в 3 корпусе зарегистрирована первая попытка ограбления жилой квартиры. Контроль за использованием гостевых машино мест не выполняется. Добрая треть «гостевых» (из тех, что сами ПМ/ПМЭ назначили «гостевыми» на ОСС-2) не помечена табличками «гостевое» и постоянно занята непонятно кем. Более того – «гостевые» места не переданы в общее имущество, и исчезнут вместе с застройщиком и красивым лозунгом «Двор без машин». Жителям устраиваются идиотские развлечения (уже давно – «попробуй получи у нас брелок»; теперь – в паркинге 1-2 – «получи ОДИН бесконтактный пропуск на свое машино-место, и пользуйся им по очереди с супругой»). На запросы жителей и раньше-то не очень отвечали, а теперь – и вовсе молчат (ну разве только не попадется «под руку» АА Абрамов, который с радостью пообещает, и с еще большей радостью не сделает).

Более того – после «неожиданного» перехода избранных застройщиком Советов Домов (точнее – их председателей, которым надоело терпеть обманы ПМ/ПМЭ) на сторону жильцов – застройщик и УК перестали отвечать и на их запросы; созданная СД комиссия попыталась начать работу с УК, но «в ответ – тишина»: запрашиваемые материалы не выдаются, во встречах отказывается… Совсем недавно вскрылось еще одно мошенничество: как следует из ответов Стройнадзора и МЖИ, в нашем ЖКбыли индивидуальные квартирные теплосчетчики, но куда-то делись (то ли ПМ их потеряла, то ли ПМЭ не нашла). В итоге мы платим за тепло «в среднем по больнице», и переплачиваем (по сравнению с соседними ЖК, благодаря обогреву вселенной в непроданных/неремонтируемых квартирах) почти в два раза больше.

Наши действия

Опыт московских ЖК показывает, что все у нас идет «по накатанной»: УК от застройщика – пассивность жителей – решения ОСС голосами застройщика – завышенные тарифы – продержаться гарантийный период 5 лет, «маскируя» недоделки – потом «свалить» (ну или остаться «качать из лохов деньги», если расклад сил позволяет).

И рецепт борьбы с этим есть: чем раньше, тем лучше создать ТСЖ (теперь – ТСН) и взять под контроль деятельность УК. В этом случае УК уже не может «выкручивать руки» жителям, и может быть легко (и контролируемо!) заменена на другую.

Для нашего ЖК создание ТСЖ дает еще один, очень важный, плюс: четыре ТСЖ четырех корпусов могут объединиться в один ТСЖ, объединить общее имущество корпусов, зарегистрировать единый земельный участок. Это прямо прописано в законодательстве.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, НЕОБХОДИМО:

  • ВЫБРАТЬ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ – ТСЖ;
  • ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ТСЖ;
  • ПОДПИСАТЬ ПОСЛЕ ЭТОГО НОВЫЙ (НАШ) ДОГОВОР С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ(ЛЮБОЙ)
  • ЖИТЬ ДОЛГО И СЧАСТЛИВО, КОНТРОЛИРУЯ И РАЗУМНО РЕГУЛИРУЯ РАБОТУ ВЫБРАННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.

 


Актуальная информация об установке теплосчетчиков

В июне 2018 года Конституционный суд издал постановление, в котором предельно ясно определил возможность платить за отопление квартир, по индивидуальным приборам учета, в случае, если они установлены. Под это постановление попадают ВСЕ многоквартирные дома (далее МКД), введенные в эксплуатацию после 2012г,  т.к. с этого момента ВСЕ застройщики по закону (п7  Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ) были обязаны устанавливать индивидуальные теплосчетчики.

В связи с актуальностью вопроса мы попыталась выяснить, почему не были оборудованы индивидуальными приборами учета тепла квартиры в наших домах, введенных в эксплуатацию в конце 2014 года.

Полученные из Мосгосстройнадзора и МосЖилИнспекции ответы (прилагаются) оказались для нас удивительными. Оказывается, счетчики в нашем ЖК были установлены при вводе домов в эксплуатацию (31.12.2014 г.) , но затем были демонтированы застройщиком якобы в целях предотвращения их порчи и хищений. Теплосчетчики должны были быть переданы на ответственное хранение управляющей компании ООО «Прима-мех эксплуатация», подписавшей с застройщиком договор управления (уже 01.01.2015г).

Были ли счетчики на самом деле переданы на хранение или нет, мы не знаем, но совершенно ясно, что демонтаж счетчиков не мог быть произведен без ведома и согласия УК, принявшей наши дома в управление на следующий день после их ввода в эксплуатацию.

И ПРИ ЭТОМ СЕЙЧАС УК ПРЕДЛАГАЕТ ТЕМ, КТО ХОЧЕТ УСТАНОВИТЬ СЧЕТЧИКИ, ПРИОБРЕСТИ ИХ ЗА СВОЙ СЧЕТ И ВДОБАВОК ОПЛАТИТЬ УСЛУГУ ПО ИХ УСТАНОВКЕ!

Нами были направлены заявления в адрес застройщика и УК с требованиями вернуть счетчики на их законное место.

Желающим подать аналогичные заявления мы предоставим их образцы.
К сожалению, мы не исключаем того, что возникнет необходимость подачи вслед за этим заявлений в правоохранительные органы в случае отказа застройщика и УК наши требования удовлетворить.

Образцы заявлений:

Заявление в УК_требование на монтаж инд счетчика тепла_образец

Заявление в ПМ об установке счетчика тепла_образец

Ответ Мосгосстройнадзора:

Ответ МосЖилИнспекции:

 


О принадлежности придомового земельного участка

Опубликовано: 8 августа, 2018

Ссылка на статью: http://gkhkontrol.ru/2018/08/47511

Объектом права (в данном случае права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома) является земельный участок (статья 6 Земельного кодекса РФ). Термин «придомовая территория»  не используется в области имущественного права. Данный термин используется в градостроительной и коммунально-эксплуатационной деятельности, в связи с чем для понимания вопроса имущественной принадлежности использоваться не может.

Земельный участок, расположенный около дома, как отдельный объект не существует, поскольку законодательство оперирует термином «земельный участок многоквартирного дома с элементами озеленения и благоустройства» и расположенные на таком участке «объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома» и  «площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, гостевые стоянки автотранспорта, зеленые насаждения».

Такой земельный участок определяется исходя из нормативов, действующих/действовавших на момент постройки дома и включает в себя как площадь застройки («пятно застройки»), так и территорию около дома («придомовую территорию»).

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем (ч.5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Аналогичная норма содержалась в ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ в редакции, действовавшей до 1.01.2017.

Земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в действующем  федеральном законодательстве описан следующим образом:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации (пункт 4 части 1 статьи 36)

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ……………….. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;

  1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

(Пункт 1, подпункты «е» и «ж») «В состав общего имущества включаются:

— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

  1. СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утв. Постановлением  Главного государственного санитарного врача РФ 10.06.2010 N 64) *

2.3 земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территориис четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Таким образом, в состав земельного участка многоквартирного дома входят детские, спортивные площадки, площадки для отдыха, стоянки автомобилей, озеленение, и пр.

Поскольку УО (ТСЖ) выполняет работы и оказывает услуги по  содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД, в состав которого входит земельный участок, такая УО (ТСЖ) обслуживает этот земельный участок как неотъемлемую часть общего имущества собственников данного  дома.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ).

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги относятся к  исключительным полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (п.16 ст.12 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусматривает «Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома».

 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации в Постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение (за содержание жилого помещения) – это плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.9 Пленума); в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п.13 Пленума); под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества (п.14 Пленума).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (п.17 Пленума).

В п. 19 Пленума также указано, что «Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ)».

Таким образом, размер платы зависит только от перечисленных показателей, среди которых нет такого фактора, как отсутствие или наличие кадастрового учета земельного участка.

 

Разъяснение правовых норм относительно земельного участка многоквартирного дома, который не поставлен на кадастровый учет,  дано в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно этим разъяснениям, «если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона публично-правовое образование не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ».

Данная позиция свидетельствует о том, что высшие суды указали на существующие права собственников помещений в многоквартирных домах на неоформленные земельные участки наравне с оформленными.

Более того, Конституционный суд в п. 4.2. постановления от 28.05.11 № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» указал, что «собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован,… фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.»

 

Также необходимо упомянуть суть термина «сформированный участок», «формирование земельного участка», которое не тождественно кадастровому учету.

Используемый повсеместно термин «формирование земельного участка» в настоящее время в Российском законодательстве не раскрыт.

По данному вопросу позиция Росреестра (профильного федерального органа в части данных правоотношений) изложена в письме от 29.10.2015 N 19-исх/15537-СМ/15, согласно которому «формирование земельного участка — это комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»». (Указанные федеральные законы упомянуты в редакции, действовавшей до 01.01.2017. В настоящее время основные положения этих законов перешли в ФЗ № 218, действующий с 01.01.2017).

Наиболее полно  содержание термина «формирование земельного участка» приведено в  п.1 ч.4 ст. 30 первой редакции «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в настоящее время не действует) применительно к отводу земельных участков из государственных или муниципальных земель для нового строительства. Согласно данной норме, проведение работ по формированию земельного участка включает в себя:

— подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

— определение разрешенного использования земельного участка;

— определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно — технического обеспечения;

— принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

— публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

После формирования участка проводится его кадастровый учет. Кадастровый учет не является этапом формирования, а является самостоятельной процедурой, представляющей собой лишь учет уже имеющихся характеристик участка (площадь, границы, местоположение на местности), и результатом внесения сведений об участке в орган кадастрового учета.

 

 

Ответ подготовлен экспертом межрегиональной комиссии НП «ЖКХ Контроль»
по контролю обеспечения имущественных прав
собственников помещений многоквартирных домов
в субъектах и муниципальных образованиях
Российской Федерации

А.Я.Енгалычевой.

 

 


ТЕКУЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ С САЙТА АРБИТРАЖНОГО СУДА г.МОСКВЫ ПО ИСКАМ К ООО «ПМЭ»

По искам поставщика тепла (МОЭК)

— 01.2018 – вынесено решение о взыскании задолженности за поставки тепла в январе – апреле 2017г в размере 9 млн рублей.

— 09.2018 – вынесено решение о взыскании задолженности за поставки тепла в октябре – декабре 2017г в размере 5,8 млн рублей.

По иску клининговой компании «Альфа-сервис компани» (это – уборка в нашем ЖК)

05.2018 — вынесено решение о взыскании задолженности за период с октября 2017 по январь 2018 в размере 3,1 млн рублей.

По иску Мосводоканала

— 08.2018 – вынесено решение о взыскании задолженности по воде и канализации за 4 квартал 2017г в размере 761 тыс рублей.

— Иск от 19.07.2018 на сумму 898 тыс рублей будет рассматриваться 03.10.2018.

По иску Мосэнергосбыта

Иск на сумму 614 тыс руб будет рассматриваться 04.10.2018.

По иску ООО ВироМакс (это – обслуживание лифтов в нашем ЖК)

Иск от 09.06.2018 на сумму 901 тыс руб будет рассматриваться 30.10.2018.

По иску ООО АП Групп (это – вывоз мусора из нашего ЖК)

Иск от 26.07.2018г на сумму 519 тыс руб будет рассматриваться 10.10.2018.

По иску ООО «ПБГ Инжиниринг» (это – строители)

Иск от 26.09.2018 на сумму 2 млн руб будет рассматриваться 06.12.2018.

ВСЕГО ИСКОВ К ООО «ПМЭ» — НА СУММУ 23,6 МЛН РУБ!

ИТАК:

— непонятно, куда уходят деньги, собираемые с жителей;

— если кто-то из собственников не платит – непонятно, почему мы не видим в судах иски ПМЭ против них (впрочем, если предположить, что не платит застройщик и его компании, владеющие кучей недвижимости в нашем ЖК, то нехватка денег в УК становится понятной).

Для справки:

— учредители ООО «ПМЭ» — из ЗАО «ПМ»: братья Реботенко, Пономарев, Сычев.

— информация по искам взята с сайта московского арбитражного суда, на вкладке «Картотека дел», с указанием в фильтре дел: Участник дел — ООО «Прима-мех эксплуатация», по состоянию на 02.10.2018.


ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ…

Что мы знаем про нашего застройщика – ЗАО «Прима-мех» (далее – ЗАО «ПМ»)?

Посмотрим открытые источники в интернете…

Создано в декабре 2002г. Уставный капитал – чуть больше 87 млн. руб. Учредитель компании зарегистрирован в оффшоре на Кипре. Ген. директор – Реботенко А.О. Исполнительный директор (по крайней мере, был таковым) – Трунин В.Н. (Владимир Николаевич сейчас – директор ООО «Прима-мех эксплуатация»). Юристом (на начальном этапе) был Пономарев А.В. (было время – встречался «от застройщика» с представителями инициативной группы жителей; еще год назад представлял застройщика на «наших» ОСС. Сейчас пренебрегает даже встречами с нашими Советами Домов. Иногда публикуется на форуме ПМЭ под ником «Антон Муромов»).

После долгого и сложного строительства нашего ЖК (которое первоначально должно было завершиться еще в 2008г) застройщику 31.12.2014г удалось подписать разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию. На тот момент это был очевидный недострой: не отделаны фасады, входные группы и лестницы; не запущены лифты; не подключено по постоянной схеме электричество; не обустроен двор… Впрочем, и на сегодня не все доделано: не работает в должном объеме противопожарная сигнализация; не установлен обещанный постоянный забор. И с продажами помещений в ЖК не все идет хорошо: из 726 квартир сегодня не продано более 120. С продажей машино-мест – ситуация еще хуже. Продажам мешают и завышенные цены, и упавшая  покупательная способность населения…

А тут еще постоянные иски собственников помещений к нашему застройщику: и по поводу качества строительства, и по поводу невыполнения договорных сроков передачи помещений. Несмотря на удивительную лояльность к нашему застройщику Измайловского суда и прочих районных структур – это его, похоже, утомило… Короче – устал наш застройщик. Хочет новый проект начать, а тут – из старого проекта никак не выберешься. Да еще и гарантию по нашему ЖК до 31.12.2019 обеспечивай…

В результате наш застройщик стал реализовывать план, цели которого, вероятно, скоро прояснятся:

— в феврале 2016г. регистрируется компания ООО «ТЭРА» (ИНН 7725306398) с уставным капиталом 30 000 руб.  Вроде бы как бы совершенно неаффилированная с застройщиком, но:

— в апреле 2016г. ООО «ТЭРА» учреждает компанию ООО «Проектно-Строительная Организация НЕОСТРОЙ» (ИНН 7718988630) с уставным капиталом 40 000 000 рублей.  Генеральный директор этой компании – известный нам по нашему ЖК Антон Пономарев. Зарегистрирована эта компания по адресу: Москва, Костянский переулок, 13. Это то здание, в котором раньше располагалась редакция «Литературной газеты». Вот это и есть новый проект нашего застройщика (см. https://moks.msk.ru/kostianskiy-13).

— в декабре 2017г ЗАО «ПМ» по договорам купли-продажи передает практически все свои непроданные квартиры компании ООО «ТЭРА». Все они на тот момент находились в залоге у Сбербанка, но с банком договорились – и залог переоформили на ООО «ТЭРА».

— 31.01.2018 – 01.02.2018 ООО «ТЭРА» оформляет собственность на эти 123 квартиры. У ЗАО «ПМ» в собственности остается ОДНА квартира, ТРИ нежилых помещения и сколько-то машино-мест.

— 25.06.2018 – Арбитражный суд Москвы (˟) принимает к рассмотрению иск к ЗАО «ПМ» некоей компании «Виверфлекс Холдингс Лимитед» (Weaverflex Holdings Limited) на сумму чуть более 1 500 000 000 рублей. Компания эта, кстати, тоже зарегистрирована на Кипре. А слово «weawer», кстати, в переводе на русский означает «ткач» (ведь все-таки «Прима-мех» — это наследница старейшей Измайловской текстильной мануфактуры; а создатели этого Виверфлекса, похоже, свои исторические корни похвально уважают…).

Интересная цепочка событий, не правда ли? Не банкротство ли планирует наш застройщик?

Вы, возможно, скажете: ну и Бог с ним; в конце концов, мы потеряем только 1 год гарантийного обслуживания, и не получим всего лишь работающую пожарку и доделанный забор… Бывает ведь и хуже…

БОИМСЯ, ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ И ХУЖЕ

Наш ЖК обслуживает управляющая организация ООО «Прима-мех эксплуатация» (далее – ПМЭ). Создал её наш застройщик. Учредители – братья Реботенко и Антон Пономарев. И судьбу этой УК будем решать не мы с вами, а её учредители. Какие у них планы? Пока можно только гадать. Но есть и тревожные признаки:

— в Арбитражном суде сейчас находятся иски к ПМЭ со стороны ресурсоснабжающих компаний и поставщиков услуг на общую сумму более 8 млн. руб. Откуда взялась такая задолженность – при наших-то немаленьких тарифах на обслуживание?

— на улице стоит жара, а ПМЭ неделями не вывозит переполненные мусорные контейнеры. Нет денег? Почему?

— работники УК говорят, что им выплатили зарплату только 20 тыс. руб. Абрамов им говорит – нет денег;

— на текущие жалобы жильцов (см. Telegram http://forum.vinogradnyj.ru/viewtopic.php?f=21&t=830 – в квартирах мыши по стоякам бегают!) ПМЭ не реагирует;

— уволился гл. инженер Досадин. Невелика, конечно, потеря: квалификация его была даже не на троечку… Но все же – «крысы бегут с корабля»?

ЕСЛИ НАМ НЕ БЕЗРАЗЛИЧЕН НАШ ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ ЖК – НУЖНО ЧТО-ТО ДЕЛАТЬ…

Примечание:

(˟) — хотите проверить? Зайдите на сайт Московского Арбитражного суда, откройте страницу «Картотека дел», в «фильтре дел» наберите название участника дел (ЗАО «Прима-мех», ну или – ООО «Прима-мех эксплуатация»), и нажмите кнопку «Найти».

Обсуждение:

http://forum.vinogradnyj.ru/viewtopic.php?f=21&t=1517


ИНФОРМАЦИЯ ИЗ РОСРЕЕСТРА И НЕ ТОЛЬКО

Выписка из Росреестра от середины июня 2018г позволила узнать следующее:

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Регистрация собственности на нежилые помещения нашего ЖК началась в конце марта этого года, а в мае-июне производилась уже достаточно активно. На середину июня собственность зарегистрирована на 94% нежилых помещений (3564 кв.м из 3800 кв.м) и на 17% машино-мест (3169 кв.м из 19600 кв.м). Нежилые помещения находятся на этажах 1 и 0; машино-места – на этажах -1 и -2.

У кого в собственности нежилые помещения?

1). У Города по инвестконтракту должно быть 30% нежилых и 20% машино-мест. На июнь 2018г Город оформил собственность на 24% нежилых (11 помещений) и 13% машино-мест ( 176 шт из 1174 шт).

2). ЗАО ПМ и аффилированные компании оформили собственность на 19% нежилых (4 помещения) и 2% машино-мест (20 шт.).

3) Некая фирма ООО «Бетонит» оформила собственность на 36% нежилых (18 помещений).

4). Собственники–физические лица оформили собственность на 16% нежилых (8 помещений) и 2% машино-мест.

Что из этого следует?

Будет ли Город голосовать на ОСС своими площадями, и как он ими распорядится (продажа, аренда) – пока неясно. Может быть, цены на покупку и аренду машино-мест упадут? Лишь бы не вместе с рублём…

ООО «Бетонит», судя по уставному виду деятельности, купил нежилые для перепродажи (или из безысходности – в счет оплаты каких-то услуг застройщику).

Физ. лица, купившие нежилые, надеюсь, читают наши форумы, и откроют у нас фитнес-центры, азбуки вкуса, развивашки и отдыхашки.

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В нашем ЖК – 726 квартир общей площадью 69000 кв.м (без учета лоджий), или 74000 кв.м (с учетом лождий). Значительная часть из них (на январь 2018г – 126 шт.) не нашла покупателя и принадлежала застройщику. Однако в конце января – начале февраля 124 квартиры застройщик передал (продал) некой фирме ООО «ТЕРА».

Что из этого следует?

Фирма ТЕРА с уставным капиталом 30 тыс руб учреждена двумя дамами: М.И.Ильченко и В.В.Соколовой. Для застройщика – это не чужая фирма. Так, она является учредителем фирмы ООО «Проектно-строительная компания «НЕОСТРОЙ», ген. директор которой – не чужой нам Антон Пономарев. (Когда вы слышите, что наш застройщик продвигает сейчас новый строительный проект в Москве – так это про него, про «НЕОСТРОЙ»…). И вложила ТЕРА в уставный капитал этого «НЕОСТРОя» 40 млн. руб. Ну и на покупку 124 квартир у ЗАО ПМ тоже пришлось ТЕРе, вероятно, денег выложить… Правда, куда они делись потом – не очень ясно: у продавца этих квартир (ЗАО ПМ) в результате не хватает денег, чтобы даже заплатить налоги, и сейчас счета ЗАО ПМ в Сбербанке арестованы налоговой службой, а долг по судебным решениям перед составляет 5 млн. руб… Короче, всё – как всегда; подобные действия часто производятся перед преднамеренным банкротством…

Что из этого следует? Значит ли, что, продав/передав ТЕРе практически все непроданные квартиры, застройщик собирается покинуть нас? Нет, конечно: в случае его банкротства нас покинут только ОБЯЗАТЕЛЬСТВА застройщика (обязательства по гарантии до 31.12.2019; обязательства доделать забор; ну и прочие, обещанные им в трезвом уме и в твердой памяти честного российского бизнесмена). А вот ПРАВА застройщика (право голосовать так, как ему нужно; право беспардонно «рулить» управляющей организацией ООО «ПМЭ») – это, конечно, остается с нами. Вместе с компанией ООО «ТЕРА». «И ныне, и присно»… А если жители нашего ЖК не «проснутся» — то и «во веки веков»…